Las relaciones entre propietarios e inquilinos de Michigan están estrictamente reguladas a través de la Ley Pública 348 de 1972, que describe las responsabilidades de ambas partes. Los propietarios deben mantener las propiedades en un estado razonable de reparación y cumplir con todos los códigos de vivienda. Se espera que los inquilinos paguen el alquiler a tiempo y notifiquen a los propietarios de inmediato cualquier problema. El incumplimiento de estas disposiciones básicas puede desencadenar procesos judiciales de desalojo o de reclamos menores, dependiendo de si la queja se origina por el propietario o el inquilino, respectivamente.
Responsabilidades del propietario
La ley de Michigan requiere que los propietarios mantengan todas las propiedades de alquiler y las áreas comunes aptas para el uso del inquilino y en una reparación razonable durante el período de arrendamiento. La ley no define "reparación razonable", que a menudo es decidida por un juez o un jurado, de acuerdo con la publicación de la legislatura de Michigan, "Propietarios e inquilinos: una guía práctica". Sin embargo, el sentido común puede resolver la mayoría de los problemas. Por ejemplo, un calentador de agua defectuoso es más probable que caiga bajo el estándar que un fondo de pantalla que se está pelando, dice la guía.
Responsabilidades del inquilino
En general, se espera que los inquilinos paguen el alquiler a tiempo, mantengan las propiedades en condiciones seguras e higiénicas y notifiquen al propietario de inmediato sobre los problemas de mantenimiento. Los propietarios deben tener un período de tiempo razonable para corregir el problema. Si no sucede nada, los inquilinos pueden retener parte de su alquiler, pero deben notificar al propietario por carta certificada. Los inquilinos deben dejar las propiedades de alquiler en buenas condiciones, con un uso y desgaste razonables exceptuados.
Depositos de seguridad
La ley de Michigan permite a los propietarios cobrar un depósito de seguridad de hasta 1,5 meses de renta, que pueden retener para cubrir los costos de daños o la renta impaga y las facturas de servicios públicos. El propietario debe devolver la porción no utilizada de ese depósito dentro de los 30 días posteriores a la mudanza del inquilino. En términos generales, no existe ninguna obligación de usar el depósito de seguridad para cubrir el alquiler del último mes.
Procedimientos de reclamos menores
El tribunal de reclamos menores es el lugar principal para presentar reclamos contra empresas. Los residentes de Michigan pueden demandar por hasta $ 1,750 en los tribunales de distrito locales. No se necesita abogado. Un juez simplemente escucha a ambos lados y toma una decisión. Las tarifas totales de presentación varían según la necesidad de servicios adicionales. Si se ignora la sentencia, el tribunal puede imponer una orden de embargo que permite la incautación de salarios y cuentas bancarias para satisfacer la reclamación.
El proceso de desalojo
Los propietarios solo pueden desalojar por orden judicial y no pueden cambiar las cerraduras ni cortar los servicios públicos para lograr su objetivo. Los desalojos pueden proceder por incumplimiento de contrato, creación de riesgos para la salud, daños a la propiedad o falta de pago de la renta. Los inquilinos pueden reclamar represalias como defensa si pueden demostrar que el propietario no hizo las reparaciones necesarias o que el proceso de desalojo se inició después de que el inquilino tomó medidas para hacer cumplir los derechos legales.
