Los bienes raíces residenciales conectan a los consumidores con los hogares; Bienes raíces comerciales conecta a los inversionistas para obtener ganancias. El dinero se intercambia cuando los activos se compran, se maximizan a medida que los activos se administran y se ganan cuando los activos se venden, según lo señala Stuart Rider, desarrollador de bienes raíces comerciales, contratista, conferencista y autor. Los bienes raíces comerciales (CRE) se evalúan desde dos perspectivas clave: el flujo de efectivo y el valor de la construcción.
Examinar la condición y el medio ambiente de la propiedad. Inspeccione la estructura interna y externamente, prestando especial atención al techo, los sistemas de servicios públicos, las alturas de los techos, la antigüedad, el vestíbulo y el cuidado del césped. Imagine las reparaciones potenciales que se necesitarán en un período de tres a cinco años, la impresión inicial que tendrían los clientes al ingresar y el entorno competitivo del mercado vecino. Si una tienda ancla cercana se está abriendo (o cerrando), esto puede influir enormemente en el éxito o el fracaso de esta empresa.
Anticipe lo que se puede lograr en este lugar. Los activos CRE reconocen el valor cuando están ocupados por un inquilino. Analizar los posibles candidatos empresariales para esta estructura y ubicación. Tenga en cuenta que los edificios se clasifican por tipos de clase que denotan características del edificio y su entorno. Los edificios Clase A son estructuras nuevas o recientemente renovadas muy deseadas que a menudo son atractivas para inquilinos de alto perfil, como médicos y abogados, mientras que los edificios Clase C ofrecen un espacio funcional para los inquilinos que buscan tarifas económicas de alquiler. Esto incluye a las empresas que frecuentan transacciones comerciales de "tráfico sin cita previa" o "efectivo y acarreo".
Evaluar el valor de la propiedad. El valor de CRE se determina dividiendo los ingresos de alquiler (alquiler cobrado del arrendatario) por la tasa de capitalización (rendimiento promedio de la inversión de edificios similares en el área). Dolf de Roos, presidente de Property Venture, señala que las tasas de capitalización en Wall Street son generalmente del 5 por ciento. Por lo tanto, un ingreso por alquiler de $ 100,000 daría un valor prospectivo de $ 2 millones ($ 100,000 dividido por 5 por ciento).
Mejora las características y comodidades del edificio para generar mayores ingresos. Los posibles inquilinos se sienten atraídos por opciones que les ayudan a operar de manera más eficiente. Una oferta para instalar un sistema de seguridad, estacionamiento, acceso a Internet de alta velocidad o señalización puede influir en la conveniencia, aumentando los ingresos por alquiler y el valor general de la construcción.
