La construcción de propiedades comerciales, como edificios de oficinas, fábricas, restaurantes, moteles y centros comerciales, está sujeta a requisitos específicos para garantizar que el edificio resultante sea duradero y seguro para su uso previsto. Los edificios comerciales generalmente se someten a inspecciones anuales para mantener la integridad de las estructuras y las normas de seguridad.
Cumplir los requisitos preliminares.
Investigue el título del terreno en el que desea construir su edificio comercial para asegurarse de que sea adecuado para ese propósito. Confirme que el terreno es para uso comercial y no residencial de acuerdo con las leyes locales de zonificación y que el título no tiene ninguna otra condición que prohíba efectivamente el desarrollo comercial. Lleve a cabo un estudio de viabilidad económica para determinar si la ubicación sería ideal para el uso comercial que desea utilizar. También deberá contratar a un topógrafo, especialmente si está llevando a cabo un proyecto grande, para realizar investigaciones topográficas, de suelo y de otro tipo sobre la condición física de la tierra para determinar si puede soportar el proyecto.
Dibujar planos de construcción
Contrate a un arquitecto para que elabore los planos del edificio incorporando todos los elementos de diseño que desee en el edificio comercial. Para su beneficio, los planos no solo deben contener especificaciones detalladas del interior, sino también dibujos técnicos a gran escala que indican componentes estructurales, como planos de planta, electricidad, iluminación, plomería, ventilación y sistemas de extinción de incendios. Incluya detalles de toda la tecnología verde que se aplicará en el edificio. Además, contratar a un ingeniero para realizar cálculos estructurales para el edificio.
Obtener permiso de construcción
Consulte la cantidad necesaria de juegos de documentos y tarifas prescritas, luego presente los planos de construcción junto con su solicitud de permiso de construcción, electricidad y plomería a su autoridad local. También deberá completar un cuestionario sobre la presencia de materiales peligrosos como el plomo y el asbesto. Los departamentos de zonificación, inspección y servicios ambientales tienen que revisar su envío para evaluar el cumplimiento con el código de construcción y todas las demás leyes aplicables antes de emitirle el permiso. Cuando envíe su solicitud, recibirá un número de referencia que puede usar para verificar el progreso de su solicitud.
Seleccionar contratista de construcción
Seleccione un contratista de construcción, que no solo presentará su diseño hábilmente, a tiempo y dentro del presupuesto, sino que también estará bien versado en códigos de construcción y tecnologías modernas para eliminar la posibilidad de retrasos. Evalúe a los contratistas sobre la base de su reputación y si están registrados en una asociación profesional, con licencia, asegurados y en condiciones de servidumbre. También tenga en cuenta sus precios y certificaciones, como en la conservación de la energía. Infórmese sobre su conocimiento de los códigos de construcción y los requisitos de construcción comercial, como el acceso para discapacitados. Pregunte al contratista sobre cuestiones de mantenimiento del sitio de trabajo de construcción, como la construcción de cercas temporales, señales, obstrucción de las aceras y el derecho de vía para limitar la posibilidad de responsabilidad por daños a terceros.
Asegurar la inspección periódica
Programe inspecciones periódicas al final de cada fase de construcción para garantizar que el edificio cumpla con las normas de salud y seguridad. El permiso generalmente indica el número de inspecciones, dependiendo del tamaño y la complejidad del proyecto. Es su responsabilidad ponerse en contacto con el departamento de inspección para que el inspector pueda aprobar cada etapa hasta la finalización del proyecto. El edificio no pasará la inspección final si no fue diligente en los controles periódicos.
