El contrato de la hipoteca es un documento legalmente vinculante entre un prestatario y un prestamista que identifica para qué sirve la hipoteca, cómo se utilizarán los ingresos y qué derechos tienen el prestatario y el prestamista. Los prestamistas y los corredores de bienes raíces generalmente redactan este contrato hipotecario durante el proceso de venta de la propiedad y pueden modificar ciertas secciones según se apliquen a las políticas de su empresa o negocio.
Escribe el título. Comience el documento con el título oficial, "Contrato de préstamo" y la fecha actual. Luego declara con quién se encuentra el acuerdo de préstamo; enumere los primeros prestatarios con sus apellidos y apellidos, seguido por el prestamista. Indique cada parte con la designación "Prestatario" y "Prestamista" después de cada nombre.
Crear Artículo 1: Definiciones. Esta sección enumera todos los términos definidos utilizados en el contrato de hipoteca. Aquí especificará qué significan los términos de bienes raíces y la terminología del prestamista, tales como: leyes de acceso, monto de préstamo asignado, afiliado, depósito y tasa de incumplimiento. Estos términos variarán significativamente según el prestamista y si el contrato de la hipoteca es para una propiedad residencial o comercial. Liste cada término y su definición en orden alfabético.
Escriba el Artículo 2: Representaciones, garantías y convenios del prestatario. Esta sección enumerará todos los derechos del prestatario en virtud de este contrato hipotecario, así como las garantías que se incluirán como parte del acuerdo. Ejemplos de secciones aquí incluyen: Existencia y Propiedad; Información financiera; Condición de las propiedades; Condición física; Encuesta; Intereses de seguridad y quiebra.
Definir Artículo 3: Condiciones Generales de Préstamo. Esta sección enumerará exactamente qué tipo de documentos de préstamo se están redactando y qué tipos de póliza de título, encuesta, inspección del prestamista e información de seguro se incluyen como parte del acuerdo. Liste cada componente como un subtítulo para mantener todo organizado.
Escribir Artículo 4: Otros Pactos de Prestatarios. Toda la información financiera relacionada con los impuestos hipotecarios, embargos, políticas contables y de arrendamiento se incluirá en esta sección. Esta sección también puede incluir información sobre litigios y políticas de auditoría e inspección para propiedades comerciales.
Definir el artículo 5: Acuerdo de préstamo. Esta sección identifica las partes clave involucradas en la hipoteca, el uso de los recursos del préstamo y cualquier regla o regulación con respecto a la liberación parcial del préstamo.
Escribir Artículo 6: Seguros y siniestros. En esta sección se enumeran todas las cláusulas de cobertura de seguros, siniestros y de condena.
Crear Artículo 7: Predeterminado del Prestatario. Esta sección es una lista de políticas y derechos legales que el prestamista tiene en caso de incumplimiento. La mayoría de los bancos e instituciones financieras tienen un resumen de esta política, que se puede insertar aquí.
Definir la sección Miscelánea. Esta sección final incluirá información sobre transferencias, exenciones, políticas de notificación y derechos a un acuerdo por escrito. Cada prestamista tendrá su propio conjunto de cláusulas para listar aquí, dependiendo del tipo de transacción y propiedad.
Consejos
-
Los prestatarios siempre recibirán una copia del contrato hipotecario después de que se hayan confirmado todas las firmas. Al redactar el contrato por primera vez, considere que lo revise un abogado antes de presentarlo a los prestatarios para asegurarse de que cumple con las regulaciones actuales de la hipoteca.
Advertencia
Los prestamistas deben pasar por el contrato de la hipoteca en detalle con el prestatario antes de solicitar una firma.
