Los productos de préstamos comerciales se adaptan a casi cualquier necesidad de una empresa grande o pequeña. También hay una serie de variaciones en los préstamos, que van desde hipotecas hasta préstamos a plazo y líneas de crédito. A diferencia de los préstamos residenciales, los préstamos comerciales no siempre tienen términos establecidos. Si bien los detalles específicos pueden negociarse, los plazos promedio de los préstamos comerciales se encuentran dentro de ciertos rangos.
Hipotecas comerciales
Las hipotecas comerciales se utilizan para la compra o refinanciación de bienes raíces comerciales. Los plazos de las hipotecas comerciales van de cinco a 25 años. La tasa rara vez se fija durante más de cinco años. O bien la tasa se restablece cada cinco años o los globos de préstamo. Cuando la tasa se restablece, el préstamo se amortiza completamente durante el plazo. Cuando el préstamo se infla, el préstamo se amortiza en un período más largo, por ejemplo, 25 años, pero se amortiza en un plazo más corto, como por ejemplo cinco años. En este caso, el pago final se "incluirá" para incluir todo el principal e intereses no pagados.
Préstamos a plazo
Los préstamos a plazo comercial son financiamiento a corto plazo para fines no inmobiliarios. Las tarifas son generalmente fijas y el plazo es de tres a 10 años. Sin embargo, los plazos de diez años son un poco raros, con la mayoría de los préstamos a plazo comercial con un límite máximo de siete años.
Líneas de crédito
Las líneas de crédito dan a los prestatarios la disponibilidad de sacar dinero cuando lo necesitan. Las líneas de capital de trabajo son las más comunes. Se trata de líneas anuales renovables anualmente. El prestatario debe proporcionar información financiera actualizada para demostrar que aún puede respaldar la línea. Las líneas de construcción o líneas de crédito para financiamiento específico son no giratorias. Esto significa que el prestatario avanza en la línea, pero no puede retirar esa cantidad nuevamente, incluso si la devuelve. El plazo para estas líneas suele ser de tres a 18 meses.
Nota de tiempo
Las notas de tiempo son financiamiento a corto plazo, solo de interés, para cubrir las necesidades temporales del prestatario. Estos también son conocidos como "préstamos puente". Por ejemplo, un prestatario puede necesitar fondos para comprar una nueva propiedad. Es posible que no pueda hacer esto sin vender su propiedad actual. La nota de tiempo le comprará el tiempo necesario para vender su propiedad existente. Cuando lo haga, los fondos se utilizarán para pagar el préstamo. El plazo suele oscilar entre los tres y los 24 meses.
