Un préstamo Jumbo y un préstamo ARM son dos tipos diferentes de productos hipotecarios. En la industria de las hipotecas, existen varios tipos de hipotecas, que se pueden combinar o separar. En este caso, cuando combina dos productos hipotecarios, tiene el Jumbo ARM.
Tipos de hipotecas
Tenga en cuenta los diferentes tipos de hipotecas antes de prepararse para comprar o refinanciar cualquier propiedad. Los principales tipos de hipotecas son Convencional, ARM y Jumbo. Hay otros, pero estos tres son considerados como el estándar. Tomar conciencia de las opciones disponibles; Al hacerlo, se convertirá en un consumidor más inteligente y se separará del potencial de una crisis financiera.
Préstamos Convencionales
Los préstamos convencionales son los más básicos del proceso de préstamos hipotecarios. Estos serán préstamos conformes, lo que significa que se encuentran dentro de las pautas de préstamos máximos de Fannie Mae y Freddie Mac. En general, las pautas de préstamo no son tan complejas con los préstamos convencionales. Por ejemplo, los prestamistas pueden requerir documentación mínima con respecto a los ingresos y activos, las relaciones máximas de préstamo a valor pueden alcanzar el 90 por ciento, y las proporciones de deuda a ingresos pueden permitirse hasta el 55 por ciento en algunos casos. Por supuesto, como con cualquier hipoteca, el puntaje de crédito de uno jugará una parte integral en el proceso de aprobación. Además, las tasas de estas hipotecas se mantendrán fijas.
Préstamos ARM
Los préstamos ARM son un poco más complejos. Una ARM, o hipoteca de tasa ajustable, tendrá una tasa de ajuste, basada en variables. Las tasas ARM tienen la capacidad de fluctuar durante el período de préstamo. Las tasas de ARM generalmente pueden proporcionar pagos mensuales más bajos al inicio de la hipoteca, pero los prestamistas pueden ver que los pagos mensuales aumentan a medida que el mercado se dobla. Por esta razón, generalmente hay límites de tasas de interés que protegen a los prestamistas de aumentos gigantescos como este. Normalmente, las tasas de ARM serán más bajas en las fases iniciales del período de amortización.
Préstamos Jumbo
Los préstamos jumbo son aquellos que exceden los estándares de conformidad convencionales establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac. Actualmente, las pautas de préstamo permiten hasta $ 417,000 para los prestatarios que buscan cumplir con las limitaciones de préstamo correspondientes. Cualquier cosa sobre esto se considera no conforme, o Jumbo. Idealmente, los prestamistas requerirán un pago inicial mayor y un crédito más alto debido a la cantidad de riesgo involucrado en un monto de hipoteca más alto. Además, la tasa de interés cobrada generalmente es más alta que la de los préstamos convencionales o ARM; De nuevo, esto se debe al riesgo asociado.
ARM JUMBO
Los préstamos Jumbo ARM son productos hipotecarios que superan las pautas actuales de Fannie Mae y Freddie Mac, actualmente $ 417,000, que también tienen tasas ajustables. Un ejemplo podría ser una hipoteca de $ 650,000 basada en un sistema ARM 5/1. Estos tipos de productos hipotecarios tienden a tener tasas más altas, como se introdujo anteriormente. La mayoría de los productos Jumbo se encuentran en regiones con viviendas de lujo, o en las costas. Si bien estos productos pueden ser riesgosos, tanto para los prestamistas como para los prestatarios, la flexibilidad que proporcionan puede ser exactamente lo que el consumidor necesita.
