Si posee una propiedad de alquiler residencial o comercial, puede haber pensado en instalar revestimiento de vinilo. El revestimiento puede prolongar la vida útil de su casa o edificio, pero es caro. Las deducciones de impuestos de mejora de la propiedad pueden reducir el costo del revestimiento de vinilo. Sin embargo, el Servicio de Impuestos Internos no le permitirá deducir el costo total del revestimiento de una sola vez. Las reglas del IRS obligan a depreciar el costo del revestimiento de vinilo para propiedades residenciales y comerciales de alquiler.
Encuentre la vida útil del revestimiento como lo define el IRS. Las adiciones residenciales como revestimiento para mejoras en el hogar tienen un período de recuperación de 27.5 años. El período de recuperación determina la cantidad de años en que el costo de las mejoras para el hogar se depreciará
Consulte la tabla A-6 en la Publicación 946 del IRS y busque la fila horizontal superior numerada del 1 al 12. Esta fila representa los meses del año en que se terminó su revestimiento, o cualquier otro proyecto de vivienda depreciable. Por ejemplo, si su revestimiento se instaló en febrero, use la columna 2 para depreciar su revestimiento.
Comience en la fila 1 en la columna etiquetada "Año" y explore hasta la columna mensual número 2. Suponiendo que su proyecto de revestimiento se completó en febrero, llegará a una cifra de 3.182 por ciento. Este es el porcentaje inicial de depreciación para revestimiento tal como lo determina el IRS.
Multiplique la fila del año 1, porcentaje de febrero de 3.182, por el costo total del proyecto de revestimiento. Esta es la depreciación del primer año en dólares. Esta cifra puede ser restada de sus ingresos de alquiler anuales, gravables.
Encuentre el saldo restante que se depreciará en los próximos 27 años restando la depreciación del primer año del costo total. La diferencia entre los costos de revestimiento inicial y la depreciación del primer año se traslada al cronograma de depreciación del año 2.
Bajando por la primera columna en A-6 cada año, use el mismo método para encontrar la tarifa del año aplicable y reste de los costos de revestimiento no depreciados. Los cálculos le darán la depreciación del año en curso y el saldo a seguir del próximo año. Dado que el revestimiento tiene una vida útil de 27,5 años, lo que significa de 28 a 29 iteraciones anuales, repita este proceso hasta que el saldo no apreciado de su proyecto de revestimiento de viviendas sea cero dólares.
