Una fianza de cumplimiento, también conocida como una fianza de pago y cumplimiento y, a veces, simplemente como una fianza de garantía, es un tipo especial de contrato creado cuando alguien contrata a un contratista para llevar a cabo un proyecto de construcción. El vínculo ayuda a garantizar que se cumplan los requisitos del proyecto. No es una forma de seguro: la fianza es solo un contrato vinculado a una cierta suma de dinero requerida por el contratista y no es una póliza con cobertura automática.
Definición
Un bono de pago y rendimiento es un tipo de garantía contractual ofrecida por un contratista al propietario de una propiedad o activo para un proyecto específico que el contratista está dispuesto a hacer. La fianza garantiza que el contratista completará el proyecto según lo especificado, o enfrentará serias multas por incumplimiento. Muchas organizaciones, incluido el gobierno, requieren bonos de desempeño cuando eligen a un contratista para trabajar en proyectos.
Fiestas
Hay tres partes en un bono de rendimiento. La primera parte es el director o el contratista que se contrata para hacer el trabajo. El segundo es el obligado, o el propietario que requiere que se realice el trabajo y que ya haya especificado los detalles del proyecto y el pago. El tercero es la compañía de garantía, generalmente una compañía de seguros o prestamista que crea el vínculo con el principal y maneja la comunicación y los costos entre el contratista y el propietario.
Proceso
Una actuación comienza como una oferta de bonos. Cada contratista que hace una oferta en un proyecto ofrece un bono de oferta. Cuando un propietario elige un contratista en particular y el contratista entra en un acuerdo con el propietario, el bono de oferta se convierte en un bono de desempeño y se enfoca en el proyecto en sí. Cuando se completa el proyecto, se cumple y finaliza el vínculo de rendimiento.
Beneficios
Un bono de desempeño hace que sea mucho más fácil para los propietarios confiar en los contratistas. Si el contratista falla, el contratista debe realizar pagos por cualquier costo incurrido fuera del monto monetario especificado del bono, incluidos los costos por encontrar otro contratista. Los contratistas que crean bonos de desempeño deben estar seguros de poder cumplir con los detalles del contrato, lo que ayuda a generar confianza en ambos lados.
Consideraciones
Los bonos de desempeño son documentos legales, y su importancia depende de su redacción, especialmente en términos de la manera exacta en que el propietario desea que se complete el proyecto. Si hay algún conflicto con el significado de la fianza, la compañía de garantías investiga, a expensas del contratista.Si el propietario desea realizar algún cambio en la fianza, entonces se debe hacer una solicitud a la compañía de garantías con suficiente antelación.
