La construcción puede ser una inversión arriesgada, pero al requerir un bono de desempeño del contratista general, el propietario del proyecto puede aumentar la probabilidad de que el proyecto se complete con éxito. Un bono de cumplimiento actúa como una póliza de seguro para el propietario en caso de que el contratista no cumpla con los términos del contrato de construcción. Los bonos de rendimiento se emiten a través de una compañía de garantía de terceros que asegura al contratista y paga las reclamaciones al propietario.
Función
Un bono de desempeño en la construcción a veces es requerido por un cliente que desea una póliza de seguro para el trabajo previsto. Cuando a un contratista se le otorga un contrato de construcción, el propietario puede exigirle que pague una fianza de cumplimiento para garantizar que el trabajo se complete o el propietario será compensado adecuadamente por cualquier daño monetario. El propietario puede presentar una reclamación por daños hasta el monto total de la ejecución. Los bonos de desempeño son a menudo estándar para trabajos de obras públicas.
Condiciones
Antes de adquirir una fianza de cumplimiento, los términos de la fianza deben ser aceptables para ambas partes. El alcance total del trabajo, el valor estimado del trabajo y el plazo de finalización deben determinarse antes de la emisión del bono. Además, el contratista y el propietario deben establecer los términos para resolver los problemas de rendimiento y presentar una reclamación por la fianza de rendimiento. El emisor de bonos generalmente definirá los términos para la fianza de cumplimiento, los reclamos y el pago.
Costo
El costo de la fianza de desempeño es pagado por el contactor general, que generalmente incluye este costo en la oferta de la compañía para el proyecto. El costo del bono depende de una variedad de factores, que incluyen el costo total del trabajo y el tipo de construcción que se está realizando. El costo puede ser desde 1 por ciento a 5 por ciento del costo estimado de construcción. Si la empresa emisora determina que la vinculación del contratista es una inversión arriesgada, los costos iniciales de la vinculación serán más altos.
Beneficios
Requerir un bono de rendimiento es una póliza de seguro para el propietario. Los contratistas deben calificar para estar vinculados, de modo que la capacidad del contratista para adquirir un bono garantiza al propietario que el contratista es financieramente estable y es probable que complete el trabajo. La fianza de desempeño también le asegura al propietario que si el contratista no termina el trabajo o tarda más de lo acordado, se le pagará al propietario adecuadamente por el contratiempo.
Desventajas
Un bono de desempeño requerido pone a las compañías contratistas generales más pequeñas en desventaja para la adquisición de trabajo. Es posible que estas compañías no puedan pagar o calificar para la fianza. Es posible que otros contratistas no estén dispuestos a pagar por adelantado la fianza o completar el trabajo extra para adquirir una fianza. Esto puede llevar a una disminución en la competencia entre los contratistas para el proyecto del propietario. La falta de contratistas que compiten puede implicar ofertas más altas para el proyecto. Los contratistas también incluirán el costo de los bonos en sus ofertas, lo que llevará a costos generales más altos para el propietario.
