La decisión de comprar un hotel no debería ser caprichosa. Se necesita mucha consideración y planificación para comprar un hotel que sea rentable. Considere comprar un hotel como una inversión a largo plazo, ya que inicialmente requiere mucho capital. Las recompensas se basan principalmente en la ubicación, el servicio y la satisfacción del cliente. Aquí hay algunos consejos importantes sobre cómo convertirse en propietario de un hotel.
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Considera la ubicación de tu hotel potencial. ¿Qué ciudad te gustaría que fuera tu hotel? El éxito de un hotel depende en gran medida de su ubicación. Quieres estar en un destino de negocios o de vacaciones. Debes elegir un local que esté en demanda. Es una buena idea marcar algunas ciudades o lugares donde le gustaría tener un hotel, y pasar por los pros y los contras de cada destino.
Decida si desea comprar un hotel usado o construir uno nuevo. El beneficio de comprar un hotel usado es que no tiene que pagar por la construcción de un nuevo edificio. Los beneficios de construir un nuevo hotel es que no tiene que pagar por la inevitable renovación de un hotel usado. Solo depende de cuánto dinero tiene que invertir y cuál sería más económico.
Comprar una franquicia. Ya sea que elija comprar un hotel usado o construir un nuevo hotel, necesitará administración. Comprar una franquicia (por ejemplo, Hilton o Marriott o Four Seasons) le brindará una administración integrada. Otro beneficio es que tiene la credibilidad adicional de un nombre de hotelero establecido. Los huéspedes serían más propensos a reservar con una franquicia establecida. También existe el valor de obtener ventas a través del sitio web del franquiciador o el número gratuito. Su hotel no necesitará tanta publicidad en su extremo.
Crea tu propia marca. Si no le gusta la idea de comprar una franquicia, puede comenzar su propio hotel boutique. Esto le da la oportunidad de construir su marca específica. Deberá contratar una empresa de administración para supervisar las operaciones diarias de su hotel. Esta empresa de gestión también será responsable de la contratación de personal. Es crucial contratar una empresa que esté alineada con su visión para el hotel, o de lo contrario su empresa sufrirá.
Decida qué tipo de hotel le gustaría ejecutar. Hay varios tipos de hoteles: cabañas de motor, estadías prolongadas, resorts, suites, negocios, familia y lujo. Debes definir un nicho para tu hotel. Una vez que haya decidido el tipo de hotel, también debe decidir cuántas habitaciones le gustaría tener, la proporción entre el personal y los huéspedes, y a qué clientela atenderá.
Aumentar el capital. Necesitará un capital considerable para el pago inicial de su hotel. No olvide que una gran parte de su inversión se va al inicio operativo. Esto incluye los salarios de los empleados, el mantenimiento diario del hotel, como electricidad y paisajismo, y promociones de inauguración. Inicialmente pagará en un hoyo, ya que las operaciones deben pagarse independientemente de que haya o no huéspedes alojados en su hotel. Considere la posibilidad de reunir un equipo de inversores, si no tiene suficiente capital.
Consejos
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Quédate en un hotel similar al que te gustaría abrir. Observe lo que hace que ese hotel sea solvente (servicio al cliente, muebles de habitación de hotel, puntos de precio) e implemente principios clave en su propio hotel. Investigue las estadísticas de la ciudad y el tráfico para la ubicación que elija.
