Las empresas a menudo celebran un contrato de arrendamiento para comprar equipos, ya sea porque no pueden comprarlo o porque deciden arrendar por otras razones comerciales. En lugar de comprar el equipo con un préstamo, el acuerdo de arrendamiento le permite a la compañía hacer pagos mensuales para adquirir y usar el equipo, mientras que la compañía de arrendamiento aún mantiene la propiedad. La relación entre el pago mensual de arrendamiento y el costo del equipo se conoce como el factor de tasa de arrendamiento _._
Valor del equipo
Las compañías de leasing definen el valor del equipo como el valor monetario que el arrendatario o arrendatario - Recibe del equipo durante el plazo de arrendamiento. El valor del equipo se calcula como la diferencia entre el precio al por menor del equipo nuevo y el valor residual de ese equipo al final del plazo del arrendamiento. Por ejemplo, Generic Storage Inc., arrienda una carretilla elevadora valorada en $ 50,000 por cinco años. El valor residual de esa carretilla elevadora después de cinco años se estima en $ 14,000. El valor del equipo que Genérico recibe por ese montacargas durante esos cinco años es ($ 50,000 - $ 14,000), o $ 36,000.
Pagos por arrendamiento: Depreciación
Los pagos de arrendamiento tienen dos componentes: depreciación e intereses. La porción de depreciación cubre el costo de depreciación del equipo durante el plazo del arrendamiento. El valor del equipo que la compañía recibe por el equipo durante el plazo del arrendamiento representa el costo de depreciación. En el caso del ejemplo genérico, el valor del equipo de la carretilla elevadora es de $ 36,000 y el plazo del arrendamiento es de cinco años o 60 pagos mensuales. La porción de depreciación del pago mensual del arrendamiento sería ($ 36,000 / 60), o $ 600.
Cálculo del factor de tasa de arrendamiento
La parte de la tasa de interés del pago mensual del arrendamiento se basa en el factor de la tasa de arrendamiento. El factor de la tasa de arrendamiento es la tasa de interés anual dividida por el número de pagos mensuales. Si la tasa de interés actual es del 6 por ciento, entonces el factor de tasa de arrendamiento en nuestro ejemplo es (0.06 / 60), o 0.0010.
Pagos de arrendamiento: intereses
La parte de interés del pago mensual del arrendamiento es la suma del valor minorista y el valor residual, multiplicado por el factor de la tasa de arrendamiento. En este caso, el pago de intereses es ($ 50,000 + $ 14,000) * 0.0010, o $ 64. El total del pago mensual del alquiler antes de impuestos sería de $ 600 por la depreciación, más $ 64 por el interés, o $ 664.
Factores de tasa de arrendamiento y tasas de interés
Algunos arrendatarios pueden confundir los factores de la tasa de arrendamiento y las tasas de interés. Aunque los dos conceptos están relacionados, no son idénticos. Las tasas de interés pueden fluctuar a medida que los bancos centrales deciden imprimir más o menos dinero. El factor de tasa de arrendamiento en un contrato de arrendamiento se mantiene igual durante todo el plazo del arrendamiento.
Además, la mayoría de los acuerdos de préstamo requieren que la tasa de interés se imprima en el contrato. En contraste, muchos contratos de arrendamiento no incluyen el factor de tasa de arrendamiento en el contrato, pero sí incluyen todos los números necesarios para calcularlo.
