Si usted es un agente o corredor de bienes raíces con licencia, puede ganar honorarios escribiendo cartas de opinión de los corredores, también conocidas como opiniones de precios de corredores o BPO. Los prestamistas hipotecarios solicitan una BPO para establecer el precio de una propiedad cuando quieren evitar el gasto o el tiempo requerido para una evaluación completa, una situación que comúnmente surge de las ejecuciones hipotecarias. La Junta de Normas de BPO emite instrucciones a los corredores sobre cómo escribir cartas de opinión. Las dos categorías principales de cartas de opinión son el BPO drive-by y el BPO interno.
Drive-by BPO
El BPO drive-by obtiene su nombre porque el corredor supuestamente puede recopilar la información sin salir del automóvil, aunque los requisitos varían según el prestamista. El corredor deberá tomar algunas fotos y enviarlas con la carta. Normalmente, el BPO en automóvil requiere información sobre el corredor, la propiedad y el vecindario. El corredor debe informar si la propiedad parece ocupada o no, su tamaño estimado y el número de habitaciones, los servicios de estacionamiento y la conformidad con los requisitos de zonificación. El corredor debe basar su precio recomendado en al menos tres propiedades comparables recientemente vendidas y tres comparables actualmente en la lista. La información sobre las propiedades comparables se incluye en el BPO.
BPO interno
Un BPO interno contiene información más detallada que la variedad drive-by. En lugar de estimar el número y el tamaño de las habitaciones, el agente debe realizar mediciones de habitaciones individuales y calcular el total de pies cuadrados. El BPO interno también documenta la antigüedad de la propiedad, el tamaño del lote y el área del sótano. El agente inspeccionará y fotografiará cada habitación y documentará cualquier característica o problema inusual. Si el daño es evidente, el BPO debe contener una estimación del trabajo de reparación. El corredor debe hacer ajustes detallados al valor de los comparables al recomendar el precio de venta de la propiedad.
Comentarios de los corredores
La Junta de Normas de BPO considera que los comentarios del corredor son un componente muy importante de una carta de opinión. Los comentarios deben ser altamente descriptivos, utilizando un lenguaje claro y términos locales. Los comentarios deben abordar las tendencias locales de bienes raíces, características no conformes, mantenimiento diferido, renovaciones e instalaciones obsoletas. El corredor debe mencionar si el vecindario es un área de alta criminalidad pero no debe usar términos peyorativos como crack house o actividad de pandillas. Un BPO interno debe incluir fotos y comentarios sobre las reparaciones necesarias. Los corredores deben redondear el precio final recomendado a los $ 1,000 más cercanos.
Formato BPO
El formato de un BPO depende de los requisitos particulares y las prácticas comerciales del prestamista. El BPO puede ser un documento escrito o electrónico. Normalmente, un BPO drive-by es una versión más corta del formulario interno de BPO. Los corredores archivan o cargan fotografías con el BPO y las fotografías deben cumplir con los requisitos establecidos por la Junta de Normas de BPO. Las fotografías no deben incluir imágenes de personas o animales y no deben sugerir nada sobre religión, raza, credo u origen nacional. Los corredores deben mantener una copia de cada BPO por la cantidad de tiempo exigida por el estado, pero siempre durante al menos un año.
