Una de las mejores cosas de estar en bienes raíces es la opción de administrar una oficina desde su casa. Ya sea que una oficina de bienes raíces esté abierta en casa o en un espacio comercial, hay algunos pasos obligatorios que son idénticos a abrir una oficina en cualquier lugar. Los espacios residenciales y comerciales tienen algunas consideraciones adicionales al momento de prepararse para abrir una oficina de bienes raíces.
Artículos que necesitarás
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Licencia de corredor de bienes raíces o autorización de sucursal.
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Localización de la oficina
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Cartel de oficina
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Equipo de oficina estándar
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Cuenta bancaria de depósito en garantía
Tener licencia Los bienes raíces y las reglas de administración de una oficina de bienes raíces están fuertemente influenciados por la ley estatal. Consulte a su abogado para obtener información específica del estado. Solo los corredores de bienes raíces con licencia pueden abrir legalmente una oficina o sucursal de bienes raíces. Operar como un agente de ventas de bienes raíces sin la licencia estatal apropiada es un delito grave en la mayoría de los estados. Los agentes de bienes raíces pueden ser nombrados como gerentes de oficinas para una sucursal que tiene un agente de supervisión, pero eso debe ser confirmado por las leyes antes de asumir la legalidad de eso en su estado. Para obtener una licencia de agente de bienes raíces, la mayoría de los estados requieren que tenga una credencial de agente de ventas de bienes raíces por al menos 1 año antes de rendir el examen del corredor. Comuníquese con los proveedores de educación locales en su área para obtener información sobre cómo obtener una licencia como agente de bienes raíces en su estado.
Formar un estado legal. Las oficinas de bienes raíces tienen muchas oportunidades para enredos legales. Formar una corporación o LLC es una forma inteligente de hacerlo y puede ser un requisito en su estado para abrir una oficina de bienes raíces. Consulte con la División de Corporaciones y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces para obtener más información sobre el estado corporativo legal mínimo requerido en su estado.
Decidir sobre la ubicación de la oficina o el espacio. Trabajar desde casa es un beneficio de estar en bienes raíces. Sin embargo, los bienes raíces son principalmente una función de ventas con mucha interacción con el cliente, por lo tanto, si planea operar una oficina desde su casa, el espacio de la oficina de bienes raíces debe ser definido, privado y profesional. Como mínimo, la capacidad de ofrecer privacidad en su espacio de oficina es un requisito legal debido a la naturaleza de las discusiones y documentos que pueden estar en su escritorio. El espacio comercial o profesional requiere contratos, un presupuesto mayor y al menos un asistente o empleado adicional. La ubicación de este espacio puede determinarse para una conducción fácil por acceso, mercado objetivo, espacio, precio o una combinación de todos estos.
Escribe un plan de negocios o propuesta. Incluso si no necesita un préstamo, un plan de negocios describe la misión y el método de la oficina de bienes raíces. No pase por alto este paso. Se puede obtener ayuda profesional para elaborar un plan de negocios sólido, y este paso es aún más crucial si se va a utilizar esa propuesta para obtener fondos de inversión.
Configurar la oficina. La mayoría de los estados requieren que se muestre públicamente una señal para indicar que un negocio de bienes raíces está establecido en una ubicación, incluso si esa ubicación es su hogar. Esta señal puede tener requisitos específicos por parte del estado y generalmente incluye el nombre legal completo del Broker, el número de licencia, etc. Un letrero de Vivienda Justa también debe ser exhibido públicamente. Esta señal debe seguir las pautas de HUD, y para más información, visite el enlace de Recursos de HUD. Hay una diferencia entre los corredores de bienes raíces y los corredores de bienes raíces, y esa es la afiliación con la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés). Verifique si su estado también requiere que la nueva oficina tenga una afiliación con una junta directiva.
La configuración de oficina estándar de espacio administrativo y herramientas se aplican aquí. Una oficina de bienes raíces debe estar equipada con una computadora, Internet y una máquina de fax debido a la forma en que la información se mueve dentro de la industria. Además, es posible que deba adquirirse otro equipo de la industria, como cajas de bloqueo de propiedad y una llave especial que abre estas cajas de bloqueo de bienes raíces. Las oficinas de bienes raíces también deben considerar la posibilidad de incluir un área cómoda para sentarse y / o un área de conferencias para manejar firmas de documentos y presentaciones de ventas.
Escrow it. Los pagos iniciales para asegurar los contratos de bienes raíces que se están considerando son un negocio estándar para las oficinas de bienes raíces, sin embargo, legalmente, estos fondos no pueden mezclarse con los fondos administrativos de las oficinas. Establezca una cuenta de depósito separada para todos los fondos recibidos por su oficina. Las empresas de bienes raíces más pequeñas pueden considerar enviar estos fondos a la Compañía de títulos que asiste para evitar cualquier problema contable.
Defina su "granja" (el área que su oficina pretende comercializar) y luego cultive su área. Determine si la oficina de bienes raíces se enfocará en propiedades comerciales, residenciales, frente al mar, tierras agrícolas o de fabricación. Considere incluir una referencia a ese enfoque en el nombre de la oficina (por ejemplo, la oficina de Bienes Raíces de Waterfront de Tampa). El establecimiento de un nicho puede parecer restringir las opciones para su oficina, sin embargo, ser conocido como un experto en un área también puede crear una ventaja de marketing y flujo de trabajo. Haga su debida diligencia y examine los datos demográficos y otra información relevante para ayudar a definir el área de su granja.
Dile al mundo. Los corredores de bienes raíces necesitan clientes, y abrir una nueva oficina con un gran evento de inauguración puede crear el bullicio necesario para que los clientes potenciales sepan que su oficina ya está abierta. La presencia en el sitio web es prácticamente un elemento obligatorio de este negocio. La mayoría de las juntas de bienes raíces permiten una fácil conexión con los espacios web y el acceso de búsqueda de clientes a los listados de bienes raíces. Otras estrategias de marketing serán útiles y se pueden encontrar en otros artículos que se ofrecen en este sitio.
Consejos
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Al igual que la venta de propiedades inmobiliarias está influenciada por la ubicación, la ubicación, la ubicación, y luego la selección del espacio de la oficina de bienes raíces debe verse influenciada por la ubicación, la ubicación y la ubicación. Determine la ubicación de su oficina primero por el área de su granja. Luego, dentro del área de la granja, busque el espacio asequible que cumpla con sus criterios. La administración de una oficina de bienes raíces tiene un fuerte componente de ventas para que sea rentable y cubra los gastos de operación. Por lo tanto, el enfoque debe ser obtener la venta como una prioridad por encima de la administración de la operación.
Advertencia
Recuerde que los fondos obtenidos de las ventas deben tener una parte bombeada nuevamente dentro del negocio para que el negocio crezca. Los corredores de bienes raíces necesitan aprender habilidades de administración de dinero para distribuir los fondos de ventas de manera efectiva para que el negocio continúe creciendo.
