Cómo escribir un contrato de arrendamiento para ser dueño de un negocio

Un contrato de arrendamiento con una opción de compra puede ser una poderosa estrategia de compra para una persona con un presupuesto que busca adquirir un negocio existente. El capital inicial es una barrera que afecta a muchos empresarios potenciales, pero puede superar este problema con una negociación creativa. La utilización de una estrategia de arrendamiento a propio para la totalidad o una parte de su trato puede ayudarlo a obtener lo que necesita, con términos que puede pagar. La estrategia le ayudará a ampliar sus recursos al tiempo que asegura las instalaciones, el equipo y, en algunos casos, el libro de negocios establecido y la buena voluntad del propietario anterior. Sin embargo, la forma en que usted presenta su oferta puede significar la diferencia entre su éxito y su fracaso.

Inicie su primer contacto por escrito con el propietario del negocio con una carta de intención, en la que explica su deseo de comprar el negocio utilizando un contrato de arrendamiento con la opción de comprar la totalidad o una parte de los activos del negocio. La carta debe detallar los términos propuestos, de que arrendará ciertos activos, podrá optar por el derecho a comprar los activos a un precio determinado en una fecha determinada y cómo piensa financiar eventualmente la compra. Ofrezca su carta de intención con un depósito de buena fe totalmente reembolsable que sea acorde con el valor del negocio. La carta es un acuerdo no vinculante, pero establece fechas de desempeño específicas, en primer lugar es un período de diligencia debida en el cual usted debe hacer su investigación sobre el negocio.

Comience a realizar su diligencia debida una vez que su carta de intención para comprar el negocio esté firmada por el vendedor. La investigación que haga aquí apoyará directamente sus esfuerzos para escribir su opción de compra. Sus conclusiones, incluida su valoración del negocio, se convierten en la base del precio de compra en su opción de compra. Al determinar el valor del negocio, la posición de mercado del negocio, el crecimiento potencial y cualquier otro intangible tendrá un efecto profundo en su éxito.

Póngase de acuerdo con el vendedor en o antes de la fecha límite de diligencia debida que ambos tienen la intención de solicitar o finalizar el acuerdo. Su carta de intención habrá delineado una fecha límite para finalizar el contrato, así como una fecha para el cierre. Su acuerdo puede incluir la compra directa de una parte del negocio, como inventario y accesorios, junto con un contrato de arrendamiento y la opción de comprar bienes raíces y equipos específicos. Al utilizar un contrato de arrendamiento con opción de compra, es probable que utilice dos acuerdos separados: un contrato de arrendamiento y una opción de contrato de compra. Si está comprando una parte del negocio directamente, se necesitará un tercer documento, un contrato de compra.

Proyecto de su opción para comprar acuerdo cuidadosamente. El contrato debe cumplir con los principios del estatuto de fraudes para que su acuerdo se retenga legalmente si se impugna. Su contrato debe ser por escrito. El acuerdo debe identificarse por lo que es, una opción para comprar bienes raíces o activos comerciales. Los términos elementales del acuerdo deben ser detallados, y debe tener la firma de ambas partes. Consulte con un abogado para asegurarse de que su contrato esté redactado para cubrir sus mejores intereses.

Negocie con el vendedor para finalizar su trato. Esto se hace mediante la presentación de su contrato de compra, el arrendamiento y la opción de compra al vendedor. Ellos aceptarán, contrarrestarán o rechazarán su propuesta. Esperarán que el acuerdo sea esencialmente el mismo que usted describió en su carta de intención, y si los términos han cambiado sustancialmente, esperarán una justificación a través de la documentación descubierta durante su debida diligencia. Es útil contar con la opinión de su CPA por escrito para respaldar sus reclamos con respecto a detalles específicos. Una vez que el vendedor acepte los términos firmando su opción de compra, y el acuerdo de compra, si corresponde, está listo para pasar al cierre.

Consejos

La opción de acuerdo de compra debe incluir una descripción detallada de lo que se ofrece para la compra, la contraprestación o una tarifa que se ofrece para la opción, los términos, que podrían incluir un pago mensual fijo o un porcentaje del crédito bruto y cualquier crédito. se le ofrece de nuevo, y términos adicionales, como extensiones de opciones, penalizaciones o términos de incumplimiento y, finalmente, una fecha límite para la opción.

El vendedor puede ser reacio a "abrir sus libros" hasta que hayan firmado su carta de intención.

Tenga cuidado al valorar el inventario, especialmente el inventario que puede caducar o quedar obsoleto.

Negocie servicios de consultoría específicos, por un período de tiempo específico, del vendedor como parte de su contrato de arrendamiento para su propio acuerdo.