El condimento hipotecario es la cantidad de tiempo que ha tenido su hipoteca. Por lo general, después de que haya tenido su hipoteca por más de un año, los prestamistas considerarán que su hipoteca está "sazonada". Durante el año anterior al condimento, debe hacer todos los pagos de la hipoteca a tiempo. Esto muestra a los posibles prestamistas que su hipoteca actual está en buen estado. La cantidad exacta de tiempo que debe condimentar una hipoteca varía según el prestamista. Generalmente, los prestamistas requieren un año, aunque algunos prestamistas pueden ofrecer programas que requieren menos.
Razón para sazonar
Los prestamistas requieren condimento porque quieren evitar hacer préstamos en propiedades invertidas, que generalmente son más riesgosas para el prestamista. El condimento, sin embargo, no garantiza la protección contra préstamos incobrables. Si tiene una propiedad que requiere condimento, puede considerar alquilar la propiedad por un año antes de venderla. Esto le permitirá cumplir con los requisitos de condimento de la propiedad para posibles compradores que requieren financiamiento hipotecario. En los préstamos de refinanciamiento, los prestamistas requieren que conduzca la hipoteca existente para evitar que obtenga un nuevo préstamo hipotecario y refinancie de inmediato el préstamo.
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Una propiedad invertida es una propiedad que usted compra y vende en un corto período de tiempo, generalmente de menos de un año, para obtener un beneficio rápido. Dado que las propiedades invertidas generalmente se venden con una ganancia, las inversiones tienden a inflar demasiado el valor de las propiedades. Si bien los prestamistas pueden optar por no otorgar préstamos sobre propiedades invertidas, no hay nada ilegal en comprar una casa y venderla para obtener una ganancia dentro de un corto período de tiempo.
Título Sazonador
El sazón del título es otro tipo de condimento utilizado por los prestamistas para evaluar las propiedades colaterales. A diferencia del condimento hipotecario, que analiza el historial de pagos de una propiedad existente, el condimento del título analiza el historial de títulos de la propiedad. Los prestamistas generalmente desean ver un año o más de los títulos de los títulos, lo que demuestra la continuidad de la propiedad.
Préstamo a valor
Los prestamistas pueden ofrecer programas de préstamos específicos que no requieren hipotecas ni títulos de títulos. Por lo general, los programas de préstamos sin requisitos de condimento tienen requisitos de préstamo a valor más bajos. Préstamo a valor, o LTV, es el porcentaje del préstamo hipotecario dividido por el valor de tasación de la propiedad. De acuerdo con el libro "Principios de la Financiación de Bienes Raíces", los prestamistas generalmente prefieren otorgar préstamos con una relación préstamo-valor de menos del 80 por ciento. Los préstamos otorgados en hipotecas y títulos no sazonados pueden requerir índices significativamente inferiores al 80 por ciento.
