Un buen agente de arrendamiento trabaja para apoyar los mejores intereses del propietario. Los deberes de un agente de arrendamiento incluyen inspeccionar la propiedad, anunciar vacantes, mostrar la propiedad, evaluar a los posibles inquilinos y realizar un seguimiento de todos los documentos y las fechas de renovación. Un agente de arrendamiento puede trabajar en propiedades residenciales o comerciales. Los deberes son similares entre los dos, aunque los arrendamientos comerciales suelen ser más complicados y es probable que los abogados estén involucrados.
Inspeccione la propiedad antes de que el inquilino se mude y después de que el inquilino se mude. Tome fotos de la propiedad durante cada inspección y documente cualquier daño a la propiedad que pueda permitir una reclamación en el depósito de seguridad del inquilino. Póngase en contacto con el personal de mantenimiento para hacer las reparaciones necesarias antes de que se muestre la propiedad. Si es costumbre pintar el interior entre los inquilinos, haga arreglos para eso y asegúrese de que se proporcione acceso.
Anuncia la vacante. Ingrese el listado en el servicio de listado múltiple, si usted es un agente de bienes raíces con licencia. De lo contrario, trabaje con un agente para que aparezca en la lista. Coloque un cartel de vacante en una ventana que da a la calle o al estacionamiento. Hágales saber a otros inquilinos que hay una vacante. Enumere la propiedad en el sitio web de la compañía y anuncie su disponibilidad en varios sitios web de Internet. Incluya fotos de la propiedad con cualquier anuncio, si es posible.
Mostrar la propiedad. Condúzcase profesionalmente y conozca las características distintivas de cada propiedad. Ser capaz de especificar el tamaño, la edad y los términos de arrendamiento de cualquier propiedad. Negocie los mejores términos para el propietario, al mismo tiempo que mantiene interesado al posible inquilino. Lo mejor para el propietario es que la propiedad se alquile lo más rápido posible, así que prepárese para hacer concesiones a un inquilino prometedor.
Pantalla de los inquilinos. Consultar referencias y el informe de crédito. Verifique el historial de empleo y los ingresos, si es necesario. Consultar antecedentes penales. Otros residentes están preocupados por la seguridad y el mantenimiento de la paz y la tranquilidad; Si esto cambia, es un reflejo directo de usted y las unidades pueden volverse más difíciles de alquilar. Esto da como resultado alquileres más bajos y menos ingresos para el propietario, y puede poner en riesgo su trabajo.
Manejar el papeleo. Se genera mucho papel al arrendar inmuebles. Los contratos tienden a ser largos y las leyes de propietarios e inquilinos del estado pueden adjuntarse al final del contrato de arrendamiento. Debe realizar un seguimiento de los depósitos de seguridad y fechas de renovación. La ley estatal generalmente rige la cantidad de notificación que debe dar un inquilino si no la renueva; un buen agente de arrendamiento envía tarjetas cuando el contrato está a punto de expirar y le pide al inquilino que confirme una renovación.
