Ya sea que alquile su primera casa, mantenga un edificio de apartamentos o tenga un inventario de casas para vender, básicamente está dirigiendo una compañía de inversión en bienes raíces. Este tipo de negocio es muy volátil y estresante, ya que está asumiendo un gran riesgo en la compra de una propiedad que no puede estar seguro de que se aprecie o se alquile a la tarifa que desee. Antes de comenzar en el juego de inversión en bienes raíces, primero deberá hacer un poco de investigación y comprender los entresijos y altibajos del mercado inmobiliario.
Decida qué tipo de inversionista de bienes raíces desea ser. ¿Cambiará casas (cómprelas baratas, las arreglará y luego las venderá más), alquilará casas o habitaciones dentro de cada casa, comprará un edificio de apartamentos y alquilará apartamentos, comprará propiedades para sentarse durante años hasta que se aprecien, o alguna combinación? de estos metodos de inversion? ¿Arrendará y venderá a particulares o clientes comerciales?
Encuentre financiamiento para su nueva firma de inversión inmobiliaria. Puede intentar pedir prestada una gran suma de dinero de un banco para comprar muchas propiedades de inversión diferentes con efectivo o buscar préstamos hipotecarios individuales para las propiedades que desea comprar. Muchos inversionistas eligen programas creativos de financiamiento de hipotecas, como hipotecas de tasa ajustable a 3 y 5 años porque tienen tasas de interés iniciales bajas. Como los inversionistas pueden no tener la intención de ser dueños de la casa por mucho tiempo, no tendrán que preocuparse por el ajuste de la tasa de interés del préstamo a lo largo del tiempo. Usted necesita un excelente crédito para ser aprobado para préstamos de inversión en bienes raíces.
Encuentra un agente de bienes raíces confiable. Si bien no necesariamente tiene que contratar a un agente de bienes raíces para comprar y vender casas, brindan servicios valiosos que le ahorrarán tiempo, molestias y posiblemente dinero. Los agentes inmobiliarios se encargarán de su trabajo de título, se coordinarán con sus inversores y actuarán como enlace entre usted y la otra parte.
Encuentre propiedades (incluidas viviendas, edificios y terrenos) para comprar con fines de inversión. Observe el crecimiento potencial de cada propiedad analizando las condiciones del vecindario, las nuevas construcciones por venir (como tiendas minoristas, centros de transporte y grandes empresas que requerirán nuevos empleados), el nivel de delincuencia y la calidad de las escuelas en el área.
Encuentra un equipo confiable de reparador superior. Este equipo será responsable de ingresar a cada propiedad justo después del cierre para que cumpla con los estándares habitables. Muchos inversionistas inmobiliarios experimentados también eligen agregar nuevas características a sus propiedades recién compradas para ganar más dinero en una venta. Si dirige una empresa de inversión en bienes raíces de mediana a gran escala que entrega tres o más propiedades por mes, deberá contratar equipos de varios reparadores para trabajar en sus propiedades al mismo tiempo.
Anuncie sus casas en venta o alquiler en anuncios clasificados populares. El paso final para dirigir una exitosa empresa de inversión en bienes raíces es encontrar compradores e inquilinos para las propiedades que están dispuestas a pagar los precios de venta. Debe anunciar sus listas abiertas en los sitios web de agentes inmobiliarios, en anuncios clasificados (periódicos y en línea) y repartiendo folletos y tarjetas de visita a todos sus asociados, familiares y amigos.
Consejos
-
Algunos inversionistas de bienes raíces se certifican a través de un programa estatal de la Sección 8 para ofrecer vivienda a aplicaciones de bajos ingresos. Con la Sección 8, se le garantiza un cierto pago cada mes del estado en nombre del inquilino, pero se le exige que mantenga la propiedad en ciertos estándares. Además, tenga en cuenta que algunos inversionistas de la sección 8 tienen difícilmente administrar inquilinos que se niegan a seguir las reglas de la comunidad (como el ruido y los problemas de daños a la propiedad).
