Hay varias razones por las cuales un propietario puede desear desalojar a un inquilino de mes a mes. Quizás el inquilino está violando la ley, no paga la renta o actúa violentamente. Tal vez el propietario desea vender la propiedad y necesita que el inquilino se vaya para completar la transacción de venta. Cualquiera sea la razón, los propietarios deben tener cuidado al desalojar a los inquilinos para no violar la ley o la privacidad y seguridad de los inquilinos.
Determine por qué el inquilino debe ser desalojado. Las razones comunes por las cuales un propietario desaloja a un inquilino incluyen no pagar el alquiler, no cumplir con los acuerdos establecidos en el contrato de arrendamiento, daños a la propiedad del propietario o negarse a abandonar el espacio alquilado una vez finalizado el contrato.
Reúna evidencia de que el inquilino rompió un acuerdo en el contrato de arrendamiento, dañó la propiedad o no pagó la renta. Incluya a terceros testigos de la violación de la ley. Cualquier adulto que no esté involucrado en la disputa puede ser un testigo. Agregar evidencia documentada a su testimonio escrito y firmado, como fotografías. Mientras lo hace, asegúrese de cumplir todas las leyes y de no violar la privacidad del inquilino
Envíe un aviso de tres días al inquilino, indicando el motivo del desalojo, el nombre de cada inquilino que firmó el contrato de arrendamiento y la dirección correcta y completa de la propiedad que los inquilinos alquilaron, incluido el condado de residencia y el número de apartamento. Si el motivo del desalojo no fue el pago del alquiler, incluya solo el alquiler que el inquilino se ha negado a pagar, no los cargos por demora u otros cargos que haya agregado.
Comuníquese con la oficina del alguacil del condado y solicite que un oficial le entregue un aviso de 30 días de desalojo al inquilino. Tome este paso si el inquilino no ha cumplido con las leyes comunes sobre inquilinos, pero aún así desea desalojar y si el inquilino no ha alquilado ese espacio por más de un año. Si el inquilino ha alquilado esa propiedad durante un año, pídale al alguacil del condado que le envíe un aviso de 60 días al inquilino. Al escribir los detalles del aviso, deje de lado el propósito del desalojo. Solo declare que el contrato de arrendamiento le permite al propietario desalojar al inquilino dentro de los 60 días posteriores a la emisión de un aviso.
Consejos
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Además de estos lineamientos generales, consulte con los empleados de la ciudad y el condado para obtener información y consejos sobre las leyes locales de propietarios e inquilinos, y observe los procedimientos legales especiales que deben tomarse en un proceso de desalojo.
Advertencia
No haga nada que el inquilino pueda reclamar como acoso en un tribunal. Acosar a un inquilino incluye cambiar la cerradura del espacio arrendado, cerrar los servicios públicos en ese espacio, mover o alterar la propiedad del inquilino en el espacio (incluido el remolque de un vehículo en un garaje alquilado) o amenazar al inquilino con violencia o acciones legales que usted realice. No pretendo tomar contra el inquilino.
No acepte pagos de alquiler que no sean los adeudados por meses hasta el actual. Si un inquilino paga por otro mes y el propietario acepta el dinero, el juez considerará este intercambio como un acuerdo de que el inquilino debe usar la propiedad por un mes más.
