Los propietarios residenciales solo necesitan completar cuatro pasos para desalojar a un inquilino en Texas, pero deben completar cada uno de los pasos a la letra de la ley. Si desea perseguir un desalojo, invierta el tiempo para asegurarse de que comprende los capítulos 92 y 24 del Código de propiedad estatal o contrate a un abogado. Una sola "t" sin tachar o una "i" sin puntos puede resultar en que su demanda sea desechada, lo que significa que su dinero se ha ido y que el inquilino problemático no lo es.
Emitir un aviso de desalojo
La ley de Texas exige que los inquilinos reciban un aviso por escrito para desocupar permitiéndoles un mínimo de tres días para mudarse. El aviso debe expirar antes de que se presente cualquier demanda de desalojo. Si hay alquiler debido y pagadero, se puede incluir una demanda en el aviso. Puede entregarlo por correo, publicación o entrega a cualquier ocupante de la residencia que tenga al menos 16 años de edad. No te saltes este paso.
Advertencia
Si un inquilino experto le prueba al juez que no recibió un aviso por escrito para desalojar, o que usted presentó antes de que expirara el aviso, su caso se desechará y se perderán las tarifas de presentación.
Consejos
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Revisando la lista de Procedimientos y otras defensas. El desalojo disponible para los inquilinos proporcionado por el Asesor de inquilinos de Texas lo ayudará a asegurarse de que no haya pasado por alto nada.
Presente su demanda
Si el aviso de desalojo ha caducado, pero el inquilino no se ha mudado, presente una Entrada forzosa y el Retiro para el desalojo en el recinto del Tribunal de Paz donde se encuentra la propiedad (Sec. 92.009. (B). El proceso es el mismo en todos los 254 Los condados de Texas, pero los costos varían de un condado a otro. Por ejemplo, en el Condado de Travis, las tarifas superan los $ 100 a partir de la publicación, pero los propietarios del Condado de Tarrant pagan menos de $ 50.
Consejos
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Encuentre los formularios y los costos para presentar su demanda en el sitio web del condado donde se encuentra su propiedad.
Comparecer ante un tribunal
La fecha de corte generalmente se establece cuando presenta la demanda de desalojo y se anota en cada copia de la citación. Si no puede localizar la fecha, hora o ubicación de la corte, llame al secretario de la corte y se lo informará. No te pierdas la corte. Un fallo predeterminado, lo que significa que usted pierde, puede y probablemente será ingresado en su contra si no comparece para el juicio. (Después de la sección 24.0051) Si su demanda se basa en testigos para establecer una violación, como daños a la propiedad, asegúrese de que estén en el tribunal. Además, recuerde traer prueba que entregó un aviso por escrito para desocupar, una copia del contrato de arrendamiento del inquilino y cualquier documento de respaldo. En su cita en la corte, el juez lo escucha a usted y a las pruebas de su inquilino y decide si otorgar su petición. Si ella falla a su favor, el inquilino tiene cinco días para apelar antes de que pueda proceder al último paso.
Solicitar una orden de posesión
Si el inquilino no apela o desocupa para el sexto día, vuelva a la corte que emitió su sentencia y solicite una Orden de Posesión. Esta orden judicial le indica al sheriff o agente de policía que le devuelva la posesión de su propiedad por la fuerza si es necesario. (Sec. 24.0061). Una vez que complete el formulario provisto por el tribunal y pague los aranceles, el tribunal publicará un aviso en la puerta del inquilino informándole de la fecha después de la cual se efectuará su expulsión forzosa de la unidad de alquiler. La aplicación de la ley generalmente requiere que los propietarios proporcionen la mano de obra para retirar la propiedad de la unidad. Verifique con la agencia supervisora si necesita saber qué servicios brinda.
