Las empresas generalmente comienzan el arrendamiento en lugar de ser dueños de sus propias oficinas y locales comerciales. El arrendamiento brinda a las empresas la flexibilidad de agregar o reducir espacio a medida que cambien las necesidades y administrar los costos de manera consistente con el flujo de efectivo. Los dos tipos básicos de arrendamientos son los arrendamientos brutos y netos. La diferencia fundamental entre los dos radica en quién paga los gastos operativos. Los arrendamientos brutos generalmente incluyen todos los gastos, mientras que los arrendamientos netos generalmente incluyen solo el alquiler.
Hechos: Arrendamiento Bruto
El dueño de la propiedad generalmente paga todos los gastos operativos en un arrendamiento bruto. Estos incluyen mantenimiento, servicios públicos, seguros de propiedad e impuestos municipales. El inquilino paga una renta base, que generalmente es sobre una base por pie cuadrado. La ventaja para el inquilino es que sabe exactamente cuáles serán sus gastos de alquiler cada mes y no tiene que preocuparse por ninguno de los detalles operativos. La desventaja es que la renta base puede ser más alta y el inquilino no tiene forma de controlar los gastos operativos.
Hechos: Arrendamiento neto
Los inquilinos netos del arrendamiento pagan una renta base y parte de los gastos operativos de las instalaciones, incluidos los servicios públicos y el mantenimiento. Los contratos de arrendamiento generalmente contienen cláusulas que protegen a los inquilinos en edificios con altas tasas de vacantes de tener que pagar una parte desproporcionada de los gastos operativos. Los inquilinos también son responsables de una parte de los gastos de mantenimiento del área común, tales como paisajismo, seguridad de edificios y servicios de limpieza. Las tarifas de arrendamiento varían según la ubicación y la calidad del espacio de oficina. La ventaja para los inquilinos es una renta base más baja y algo de control sobre los gastos de operación, mientras que la desventaja es que los costos adicionales podrían aumentar significativamente los gastos de renta mensuales.
Los tipos
Algunos arrendamientos brutos contienen cláusulas de escalera mecánica que pasan automáticamente a través de los aumentos de los gastos operativos a los inquilinos. Algunos inquilinos de arrendamiento bruto pueden tener que pagar los costos de mantenimiento del área común, lo que podría aumentar significativamente los gastos de alquiler.
Los tipos de arrendamiento neto incluyen red simple, red doble y red triple. Los inquilinos de arrendamiento de una sola red pagan una renta base más una parte de los impuestos a la propiedad; Los inquilinos de arrendamiento de doble red pagan una renta base, más impuestos a la propiedad y seguro de propiedad; y los inquilinos de arrendamiento de triple red pagan una renta base, más impuestos a la propiedad, seguros y costos de mantenimiento.
Consideraciones
Las empresas deben considerar varios factores antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial. Estos incluyen el plazo del arrendamiento, la renta base, los costos de mantenimiento del área operativa y común, el depósito de seguridad y los plazos de subarrendamiento. Las empresas también pueden incurrir en costos iniciales adicionales por modificaciones a la propiedad. Los inquilinos y dueños de propiedades también deben acordar un mecanismo para resolver disputas que surjan de la ejecución e interpretación de las disposiciones de arrendamiento.
