Los servicios de colocación de inquilinos son similares a los servicios de bienes raíces, ya que conectan a los propietarios con nuevos ocupantes. Muchos dueños de propiedades, tanto residenciales como comerciales, utilizan los servicios de colocación de inquilinos para llenar las vacantes de alquiler y evaluar a los inquilinos potenciales antes de firmar un contrato de arrendamiento. De manera similar, una gran variedad de inquilinos usan estos servicios, especialmente cuando buscan vivienda corporativa o se mudan de otro estado, o si tienen un tiempo limitado para asegurar un contrato de arrendamiento.
Artículos que necesitarás
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Licencia de agente de bienes raíces (si es requerido en su estado)
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Base de datos de viviendas de alquiler disponibles o espacio comercial.
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Anuncios de inquilinos
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Contratos de pago con arrendatarios y / o arrendatarios.
Planifique y comience su servicio de colocación de inquilinos
Obtener las licencias necesarias. Algunos estados requieren que los agentes de colocación de inquilinos adquieran una licencia de agente de bienes raíces antes de que puedan participar en negocios. Consulte con el departamento de licencias y negocios de su estado o comuníquese con el representante de su estado para conocer los requisitos de licencia específicos del estado.
Crear una base de datos de la propiedad de alquiler disponible. Puede lograr esto si lee detenidamente los alquileres en su periódico local, sitios de publicidad en línea como Craigslist.com o formando una relación comercial con los propietarios de apartamentos. Cree una lista o una hoja de cálculo Excel de todas las propiedades disponibles, incluida la siguiente información para cada alquiler: arrendador o compañía de arrendamiento, dirección física, precio, cantidad de habitaciones y baños, así como servicios adicionales.
Póngase en contacto con los propietarios y ofrezca su servicio. Para que su negocio de colocación de inquilinos sea rentable, debe recibir el pago de los propietarios, inquilinos o ambos por el uso de sus servicios. Intente llegar a un acuerdo en el cual el propietario le pagará una "tarifa de buscador" por cada inquilino que arriende un apartamento a través de sus servicios.
Anuncie sus servicios a posibles inquilinos. Coloque anuncios en su periódico local y volantes en toda su comunidad, incluidos colegios y universidades. Además, considere crear un sitio web para comercializar sus servicios. Los sitios web tienen el potencial de llegar a un público mucho más amplio y pueden atraer a clientes que se mudarán al área.
Ayudar a los inquilinos y cobrar una tarifa por sus servicios. Cuando un cliente potencial solicite el uso de sus servicios de colocación, elimine información preliminar como nombre, rango de precios y cualquier espacio o preferencias de servicios. Compare las preferencias de su nuevo cliente con su lista de alquileres disponibles y establezca citas para que su cliente vea los espacios que se ajusten a él. Además, haga que su cliente firme un contrato simple que estipule el pago en el caso de que los coloque con éxito en una unidad de alquiler.
