Un gravamen de propiedad es un reclamo legal contra un artículo de propiedad. El más común entre estos es el gravamen de construcción, que es presentado por un contratista de construcción o subcontratista para asegurar el pago. Cuando se presenta un gravamen, la propiedad se utiliza como garantía para la deuda del propietario. Si la deuda no se paga, la propiedad se puede vender y las ganancias se pueden utilizar para satisfacer la deuda. Los reclamantes de gravamen tienen prioridad sobre los acreedores no asegurados en la distribución de los ingresos de la venta.
Artículos que necesitarás
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Copia del contrato de construcción.
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Aviso de embargo preventivo de 20 días
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Aviso de finalización
Enviar un aviso de embargo preventivo de 20 días al deudor. Este formulario es suministrado por el gobierno del estado de Arizona (ver Recursos). Si no envía este aviso antes de registrar su derecho de retención, es posible que no pueda imponer el derecho de retención. Si usted es un contratista de construcción, presente este formulario dentro de los 20 días de la primera mano de obra o servicios en nombre de la propiedad. No tienes que esperar hasta que la deuda se convierta en morosa.
Envíe un Aviso de finalización al deudor dentro de los 120 días posteriores a la finalización del proyecto de construcción, si usted es un contratista o subcontratista de la construcción. Debe esperar a que se complete el proyecto completo antes de poder enviarlo, incluso si es un subcontratista y su parte ya se ha completado. La ley de Arizona define la finalización como 30 días después de que el certificado de ocupación final u otra aceptación por escrito sea emitida por la subdivisión del gobierno estatal que emitió el permiso de construcción, o después de 60 días consecutivos en los que no se realizan trabajos en el proyecto.
Registre un gravamen contra el deudor dentro de los 120 días posteriores a la finalización del proyecto y después de que haya enviado el Aviso de finalización. Deberá proporcionar una copia de la Notificación de gravamen preliminar de 20 días, una copia del contrato de construcción, la fecha de finalización del proyecto e información sobre la deuda. Puede presentar el embargo preventivo en la Oficina del Registro del Condado de Arizona en el condado donde se encuentra la propiedad.
Presente una demanda de ejecución hipotecaria contra el deudor dentro de los seis meses posteriores al registro del embargo preventivo, si el deudor no paga la deuda según lo acordado. El gravamen debe presentarse en el Tribunal Superior de Arizona en el condado en el que se presentó el gravamen.
Registre un Aviso de Lis Pendens en la Oficina del Registro del Condado donde se registra el gravamen dentro de los cinco días posteriores al inicio de la demanda. Este aviso se convertirá en parte del registro público y pone a cualquier comprador de la propiedad en aviso de que la propiedad está sujeta a un gravamen.
Presentar una demanda contra el deudor, buscando la ejecución del gravamen. Si gana, puede forzar la venta de la propiedad. Los ingresos de la venta se distribuirán entre todos los acreedores. Algunos acreedores, como otros titulares de gravámenes, pueden tener prioridad sobre usted.
Advertencia
Si contrata a un contratista de construcción que a su vez contrata a un subcontratista para que trabaje en su proyecto de construcción, y el contratista se niega a pagarle al subcontratista, el subcontratista puede imponer un derecho de retención sobre su propiedad, incluso si ya ha pagado el contrato. contratista.
