Un gravamen de construcción, a menudo llamado gravamen de un mecánico, es un reclamo legal contra bienes inmuebles que puede asegurar el pago por trabajos de construcción. Una parte que suministra mano de obra y materiales para un proyecto de construcción puede presentar un gravamen sobre la propiedad, incluso si firmó un contrato con un contratista general en lugar del propietario de la propiedad. Una vez que se registra un gravamen, el tenedor del embargo puede forzar la venta de la propiedad para generar fondos para el pago.
Artículos que necesitarás
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Aviso preliminar
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Declaración de inicio de obra
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Aviso de intención de presentar un gravamen de construcción
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Aviso de Gravamen
Investigue las leyes estatales sobre gravámenes a la construcción, porque las leyes difieren entre los estados. En particular, asegúrese de que la propiedad a la que está suministrando mano de obra o materiales sea elegible para presentar un gravamen de construcción. Las propiedades que son propiedad de un gobierno estatal, por ejemplo, pueden estar sujetas a inmunidad soberana, lo que impide la presentación de un gravamen. Los formularios requeridos están estandarizados en la mayoría de los estados y se pueden descargar de Internet.
Envíe un Aviso preliminar al propietario, al prestamista y al contratista general, si usted es un subcontratista. Un Aviso Preliminar es una notificación de que ha suministrado mano de obra y materiales y tiene derecho a un embargo preventivo contra la propiedad. Debe archivarse dentro de un período de tiempo reglamentario, generalmente 20 días después de proporcionar mano de obra o materiales, incluso si no se ha producido ningún incumplimiento. Algunos estados no requieren una Notificación Preliminar.
Presente una declaración de inicio de trabajo en el propietario y en cualquier otra parte requerida dentro del período legal establecido. Una declaración de inicio de trabajo notifica formalmente a las partes interesadas que usted ha comenzado a trabajar en el proyecto. Muchos estados no requieren esta declaración.
Envíe un Aviso de intención de presentar un gravamen de construcción o un aviso equivalente al propietario de la propiedad y al contratista general, si usted es un subcontratista, dentro del plazo legal después de que el pago se haya vencido. Este aviso exige el pago y advierte que registrará un gravamen de construcción si no recibe el pago dentro de los 10 días. Algunos estados también requieren que presente esta declaración ante una oficina del gobierno, como la oficina de registro de tierras del condado.
Presente un Aviso de Gravamen con la oficina gubernamental correspondiente, normalmente la oficina del registrador de tierras del condado. Este documento notifica al gobierno estatal que está reclamando un embargo preventivo contra la propiedad. Un registro del gravamen aparece en los registros públicos.
Verifique los registros de propiedad de la propiedad en la oficina del registrador del condado unos días después de presentar el Aviso de embargo preventivo, para asegurarse de que el derecho de retención haya sido registrado. La oficina del registrador de tierras contiene archivos que incluyen registros de títulos de todas las tierras del condado. Si su gravamen ha sido registrado, aparecerá en los registros del título.
Consejos
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Un gravamen de construcción perdura incluso si la propiedad se vende a un nuevo propietario.
Advertencia
En muchos estados, debe presentar una demanda dentro de un período de tiempo legal, generalmente de 90 días, después de registrar un gravamen de construcción. Si no lo hace, el derecho de retención expira automáticamente.
