El Instituto Americano de Arquitectos (AIA) tiene más de 100 piezas de documentación que se han preparado y son utilizadas por arquitectos e ingenieros, contratistas, propietarios de proyectos y abogados. Se consideran el estándar de la industria para los contratos en proyectos de construcción y diseño. Los documentos contractuales de AIA no cumplen con las leyes de ningún estado individual; En cambio, son para uso nacional, como LEED (arquitectura sostenible). Esta documentación se actualiza continuamente; Los contratos existentes necesitan revisiones periódicas a medida que se producen cambios en los códigos de construcción nacionales o en la industria, como las nuevas leyes y mandatos de arquitectura sostenible. Una sinopsis de cada formulario está disponible antes de elegirla.
Artículos que necesitarás
-
Membresía AIA para descargar formularios
-
Contrato
Averigüe qué tipo de documentación se requiere. La documentación de AIA se divide en dos categorías principales. Una se llama "familias" y la otra es "serie". La documentación está conectada mediante procedimientos entre el arquitecto y otros, como contratistas y propietarios. En ocasiones, se necesitarán varios documentos de la misma "familia" o "serie" en el mismo proyecto.
Establezca qué tipo de método de entrega de proyecto se requiere en el proyecto para el método "familiar". Puede ser proyectos pequeños o grandes. Esta información decidirá cuál de los documentos requerirá el arquitecto. Hay ocho métodos de entrega de proyectos. Una es la "creación de ofertas de diseño", lo que significa que una vez que el arquitecto ha diseñado un edificio, se envía para que los contratistas lo liciten y luego se construye. La serie A presenta acuerdos de propietario / contratista, mientras que la serie G tiene formularios de administración de contratos.
Establecer qué clasificación de "serie" se requiere. La documentación se divide en varias clasificaciones, como la serie B. Entre los más de 30 documentos en esta clasificación se encuentra uno que es una forma estándar de acuerdo entre el propietario del proyecto y el arquitecto. Este documento trata las cinco fases que un arquitecto realiza como servicios. Se trata del diseño esquemático o de los bocetos iniciales realizados por el arquitecto, el desarrollo del diseño, las ofertas a los contratistas, la negociación del contratista para los honorarios, las fechas de finalización y la construcción. Los medios de compensación para el arquitecto se manejan con este documento.
Rellene los formularios deseados de acuerdo a sus requerimientos. Con respecto a los pagos mensuales del contratista se requiere un formulario G702. Complete la primera línea con todos los honorarios originales acordados por el contratista general. La línea dos se completará con las tarifas de cambio neto. Esta es cualquier tarifa por servicios que no se definieron en el contrato original. Las líneas adicionales requerirán información sobre cuánto se ha pagado en el contrato original y cualquier material, como la plomería o el equipo de seguridad, que pueda estar almacenado. Esta última información se deducirá de futuras solicitudes de pago.
Advertencia
Solo los miembros de la AIA tienen la capacidad de acceder a la documentación en el sitio web de la organización.
Para ser pagado en una tarifa de cambio con la Documentación del Contrato AIA, debe ser aprobado por el Contratista General (GC). Es importante asegurarse de que el Project Manager haya completado los documentos correspondientes para que el GC pueda proceder con el pago.
