La compra de un contrato de arrendamiento se produce cuando el inquilino, el arrendador o un tercero entran en un acuerdo para rescindir el contrato subyacente, eximiendo a ambas partes de futuras responsabilidades en virtud del contrato de arrendamiento. La parte que desea rescindir el contrato de arrendamiento compensa a la otra parte por el derecho de finalizar el acuerdo. Las compras de arrendamientos generalmente ocurren en relación con arrendamientos comerciales. La forma en que este tipo de transacción se trata en los estados financieros depende del tipo de arrendamiento.
Arrendamiento Capital vs. Operativo
La forma en que se trata la compra de un contrato de arrendamiento depende de si se clasifica como capital u operativo. Un contrato de arrendamiento de capital es un acuerdo que permite a las personas alquilar una propiedad por un período de tiempo y luego transfiere o le permite al inquilino el derecho de comprar la propiedad. Un arrendamiento operativo es cualquier otro arrendamiento que le permita al inquilino usar la propiedad, pero no permite la transferencia de la propiedad al final del plazo.
Compra de arrendamiento de capital - Arrendatario
Cuando un arrendatario entra en un arrendamiento de capital, registra un activo y un pasivo igual al valor presente de los pagos del arrendamiento durante el plazo del arrendamiento. Si el valor de la propiedad arrendada es menor que el valor razonable del total del pago del arrendamiento, el valor razonable de la propiedad se registra para el activo y el pasivo. El activo de arrendamiento se deprecia y la obligación se reduce por el pago del alquiler. En el caso de una compra, el saldo del activo y pasivo de arrendamiento de capital se pone a cero, y la diferencia entre el activo y el pasivo se reconoce como una ganancia o pérdida. Si el arrendatario pagó para rescindir el contrato de arrendamiento, la cantidad pagada aumenta la pérdida y disminuye la ganancia. Si se pagó al arrendatario para rescindir el contrato de arrendamiento, la cantidad recibida disminuye la pérdida y aumenta la ganancia. La ganancia o pérdida fluye a través de la cuenta de resultados.
Compra de arrendamiento de capital - Arrendador.
Utilizando el total de los pagos de arrendamiento que se recibirán durante el plazo del arrendamiento, una parte de esa cantidad se tratará como una inversión bruta en el arrendamiento y el resto como ingresos no devengados. A medida que el arrendador recibe los pagos, la cantidad de ingresos no devengados disminuye a medida que los ingresos se ganan, y la inversión bruta también disminuye. Si el contrato de arrendamiento se termina, los montos de inversión neta y de ingresos no devengados se eliminan de los libros, el activo subyacente del contrato de arrendamiento se registra en los libros al menor de su costo original, valor razonable o valor en libros presente, y la diferencia entre Estas cuentas se aplicarán a la renta imponible del ejercicio. Entonces, si el valor registrado del activo es mayor que el monto de los ingresos no devengados y la inversión subyacente, eso es una ganancia. Si es menos, es una pérdida. Si el arrendador pagó el dinero para rescindir el contrato de arrendamiento, eso disminuirá los ingresos netos; Si se recibía dinero, eso aumentaría el ingreso neto.
Compra de arrendamiento operativo
Cuando un arrendatario realiza los pagos de un arrendamiento operativo, lo carga a expensas durante el plazo del arrendamiento cuando se paga. El arrendador mantiene el activo subyacente en sus libros y registra los ingresos del alquiler a medida que se paga. Cuando se acuerda una compra de un arrendamiento operativo, la parte que paga para rescindir el contrato de arrendamiento registrará un pasivo por los costos asociados con la rescisión del contrato. Esto incluye el pago a la parte acordada y todos los costos asociados, como los honorarios legales y la pérdida de ingresos por alquiler. Una vez que se ejecuta la compra, el contrato de arrendamiento se convierte en un gasto y disminuye el ingreso total.
Contrato de arrendamiento operativo comprado.
Dado que no hay entradas de saldo que deban registrarse para la transacción fuera del aumento de efectivo, incluya el dinero recaudado en la compra del arrendamiento operativo en “otros ingresos”. Asegúrese de incluir una descripción de la fuente de este otro ingreso y Por qué lo recibió en las notas al pie de su estado financiero.
Consejos y descargo de responsabilidad
Al entrar en un contrato de arrendamiento o negociar una compra, considere contratar a un abogado con licencia. Ella puede garantizar que el acuerdo sea válido y ayudar a proteger sus intereses. Se han realizado todos los esfuerzos para garantizar la exactitud de este artículo, pero no pretende ser un asesoramiento legal.
