En contabilidad, los métodos de "línea recta" proporcionan un medio para distribuir los costos de manera uniforme en un período de tiempo fijo. Con frecuencia, cuando se determina el valor depreciado de un activo, la depreciación en línea recta asume que el valor de un activo disminuye constantemente a lo largo de su vida útil, en lugar de perder su valor de manera desigual en un modelo de tipo campana-curva. El alquiler en línea recta utiliza el mismo principio, asumiendo que los costos de alquiler son estándar durante la vigencia de un contrato de arrendamiento.
Consejos
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Como método contable, el alquiler en línea recta asume que el pasivo total bajo un arrendamiento es el mismo para cada año del plazo del arrendamiento, incluso si los pagos del arrendamiento en sí mismos fluctúan.
¿Qué es el alquiler en línea recta?
En muchos casos, particularmente en arrendamientos comerciales, los propietarios no cobran a los inquilinos un alquiler recurrente estándar. A veces, los alquileres aumentan parcialmente a través de una tenencia, o los propietarios ofrecen meses de descuento para atraer a los inquilinos. En otras ocasiones, los propietarios cobran periódicamente tarifas adicionales, como cuotas de mantenimiento trimestrales o evaluaciones, además del alquiler. Para calcular un alquiler en línea recta, los contadores suman todos los gastos y restan todos los descuentos durante la vigencia del arrendamiento, luego dividen esa cifra por el número total de términos de pago en el arrendamiento. Esta cifra media se conoce como renta de línea recta.
¿Qué es un arrendamiento en línea recta?
Para pronosticar mejor los costos a través de un plazo de arrendamiento, algunas compañías y agencias requieren que sus arrendamientos se construyan en línea recta. Los propietarios en esta situación simplemente necesitan calcular el alquiler periódico promedio, de una manera similar, sumando los gastos y dividiéndolo por la cantidad de pagos de alquiler que un inquilino debe hacer. Usando métodos de contabilidad de alquileres en línea recta, un arrendador puede eliminar las cláusulas de arrendamiento y los costos adicionales por mantenimiento o diferenciales de alquiler y recibir la misma cantidad durante la vida del arrendamiento.
Informes de alquileres de línea recta en ventas de propiedades
Al examinar las propiedades de alquiler como una inversión, las reglas de GAAP alientan a los propietarios a reportar los ingresos de alquiler utilizando el alquiler de línea recta cuando preparan una propiedad para ventas. Debido a que muchas propiedades poseen inquilinos en diferentes puntos de su contrato de arrendamiento que pueden recibir cifras de precio por pie cuadrado muy diferentes al momento de determinar su alquiler, el alquiler en línea recta permite a los inversionistas enfocar el potencial básico de ingresos de una propiedad cuando consideran la compra de un inmueble con inquilinos existentes.
Deficiencias del alquiler en línea recta
Si bien los métodos de contabilidad de alquileres en línea recta pueden ser útiles para determinar los costos promedio de un arrendamiento, pueden ser engañosos cuando los inversionistas consideran los ingresos por alquileres en una propiedad cuando los alquileres aumentan durante el plazo del arrendamiento. Debido a que las rentas en línea recta representan el alquiler promedio, no el flujo de efectivo real generado por las rentas en cualquier momento del tiempo en una inversión, pueden sub-representar los ingresos si muchos de los arrendamientos de una propiedad se encuentran en una fase temprana de su arrendamiento con Alquileres mensuales medios. Esto puede resultar en que los inversionistas reciban una renta en efectivo mucho más pequeña que lo anticipado antes de la venta.
