El precio máximo garantizado, o GMP, se utiliza para referirse a un tipo de contrato y un principio financiero que caracteriza a esos contratos. Los contratos GMP son específicos de la industria de la construcción y se realizan entre una empresa de construcción (el Contratista) y una empresa (el Empleador o el Cliente) que los contrata para construir una estructura.
Precio Máximo Garantizado
El principio financiero de GMP establece que el Contratista será compensado por todos los costos reales asociados con la construcción de la estructura, así como el precio máximo garantizado: una tarifa fija con un precio máximo (máximo). En la mayoría de los casos, especialmente cuando se debe a un error del Contratista, el Contratista es responsable de los costos de construcción que excedan el GMP.
Alcance de las obras
Durante la construcción, el GMP generalmente solo puede modificarse en la instancia del Cliente que solicita un cambio en el alcance de las obras. Esto significa que el Cliente desea materiales de construcción adicionales o de mayor calidad que naturalmente resultarán en gastos adicionales para el Contratista. Un mecanismo para ajustar el GMP original en consecuencia es un accesorio de los contratos GMP.
Superávit
Los contratos de GMP generalmente incluyen una disposición que permite al Contratista sugerir cambios a los planes del Cliente con el objetivo de disminuir los costos generales. Esta estipulación puede tener la cantidad excedentaria dividida entre ambas partes o ir al Contratista como ganancia.
