Un desarrollador de proyectos tiene muchos roles y responsabilidades y trabaja con un equipo para llevar una idea desde el concepto hasta la construcción completa. El rol requiere excelentes habilidades de comunicación, un entendimiento de construcción, zonificación y financiamiento. El desarrollador del proyecto tiene la tarea de completar el proyecto de manera oportuna y dentro del presupuesto.
Desarrollo del sitio
El desarrollador del proyecto participa en la selección del sitio y considera muchos factores que pueden incluir la zonificación, la sostenibilidad, el acceso a una mano de obra asequible y el costo de los servicios públicos. El sitio también puede seleccionarse dadas las estructuras fiscales locales y estatales, las condiciones ambientales y el tamaño de la comunidad. El desarrollador buscará sitios que se encuentren dentro de la región geográfica solicitada y también puede considerar su proximidad al transporte público y aéreo.
Creación de equipos
Un desarrollador del proyecto estará involucrado en la selección de un equipo de desarrollo que incluye arquitectos, contratistas generales y subcontratistas, expertos legales y financieros, diseñadores de interiores y personal de apoyo. Como desarrollador del proyecto, él o ella asignará tareas y llevará a cabo reuniones para garantizar que se cumplan y cumplan los plazos del proyecto.
Supervisar la construcción
El desarrollador del proyecto generalmente emitirá una solicitud de propuesta o solicitudes de propuesta, y una vez que se seleccionen los contratistas o subcontratistas, el desarrollador del proyecto garantiza que la construcción se complete de acuerdo con el presupuesto. Esta fase del desarrollo del proyecto a menudo requiere excelentes habilidades de resolución de problemas para evitar demoras costosas en la construcción o sobrecostos presupuestarios.
Financiación
Los costos de construcción, incluyendo el costo de las materias primas y la mano de obra pueden variar de las estimaciones proyectadas y un desarrollador del proyecto debe supervisar las finanzas y hacer ajustes para cualquier variación. Los detalles de financiamiento variarán según el tipo de construcción, pero si el proyecto es financiado por una institución crediticia, se pueden imponer ciertas restricciones sobre el financiamiento disponible si no se cumplen las pautas de préstamo.
Marketing y Gestión
Si bien no siempre es así, es posible que se requiera que el desarrollador del proyecto permanezca en el proyecto por un período específico de tiempo para comercializar y administrar la propiedad. En la etapa final del proceso de construcción, el desarrollador del proyecto está bien versado en los beneficios y desventajas de una propiedad y puede ser muy efectivo en la comercialización y administración de la propiedad.
