Un hotel con una marca reconocida puede ser una garantía de que su estadía no tendrá incidentes. Sin embargo, un nombre de marca en el exterior de un hotel no es una indicación de propiedad. James Goldberg de MeetingsNet, un recurso en línea para planificadores profesionales de reuniones, dice que a partir de 2007, aproximadamente tres cuartos de los hoteles de los Estados Unidos operan como franquicias y la mayoría de los edificios físicos del hotel son propiedad de alguien que no es el operador del hotel. (Ver referencia)
Los tipos
Hay cuatro tipos básicos de propiedad y administración de hoteles: franquicia, propiedad y operación privada, arrendada y administrada. Una operación de franquicia es de propiedad privada, pero el propietario paga una tarifa por adelantado para comprar la franquicia junto con los derechos en curso. Un hotel de propiedad y operación privada puede tener inversionistas u otros con intereses financieros en el hotel, pero la estructura de propiedad está a nombre de una persona o compañía. Los hoteles arrendados son propiedad de un individuo o compañía, pero normalmente rentan el edificio físico. Un hotel administrado también es de propiedad privada, pero ha firmado un acuerdo con otra marca de hotel para dirigir las operaciones del hotel.
Modelo de franquicia
Una operación de franquicia hotelera tiene claras ventajas y desventajas. Si bien el hotel se beneficiará del reconocimiento de la marca por parte de los consumidores, un modelo comercial probado y una comercialización nacional, el propietario del hotel depende de esa marca para su negocio. Si la marca pierde popularidad entre los consumidores, el negocio del propietario también sufre. Además, dado que una franquicia generalmente se limita al territorio en el que puede comercializar y no puede franquiciarse, sus opciones de crecimiento se limitan a la compra de franquicias adicionales.
De propiedad privada y operado
Este tipo de propiedad hotelera le da a un propietario la mayor libertad, pero también el mayor riesgo. El propietario del hotel es libre de tomar todas las decisiones sobre el personal, la estructura operativa y el crecimiento, pero no tiene el beneficio de una marca detrás de él. Toda la investigación y los esfuerzos de marketing deben construirse desde cero.
Arrendado
Los hoteles arrendados también son de propiedad privada, pero el edificio físico del hotel pertenece a otra persona. Estos tipos de acuerdos son generalmente en arrendamientos a largo plazo. El arrendador estipulará un alquiler mínimo para las instalaciones, y también puede incluir una escala móvil basada en los ingresos totales del alquiler en curso.
Administrado
Si bien la tendencia de los hoteles nuevos es abrir como franquicias, los hoteles existentes con bastante frecuencia siguen la ruta administrada. Aquí es donde un hotel de propiedad privada existente se asocia con una marca reconocida o un hotel más pequeño y con más experiencia. El hotel sigue siendo de propiedad privada, pero el hotel de gestión se hace cargo de las operaciones diarias del negocio y, con frecuencia, también presta su marca. El hotel administrador cobra regalías sobre la base de los ingresos totales.
