Según la Self Storage Association, las empresas de self storage obtuvieron $ 24 mil millones en ingresos en 2013. Generar ingresos de este tipo de proyecto significa más que ofrecer espacios cerrados para las pertenencias de los clientes. Sus elecciones de ubicación, equipo y personal influirán en el éxito del negocio.
Encontrar tu lugar
Encuentra lugares con personas que necesiten tu servicio. El sitio web de SelfStorages recomienda que la población dentro de las 3 millas de su instalación propuesta sea de 50,000. Las comunidades con bases militares, apartamentos, dúplex, condominios y casas sin sótanos también son buenos candidatos. El personal militar en las comunidades adyacentes a las bases alquila entre el 20 y el 90 por ciento de las unidades. SelfStorages sugiere que considere una ubicación que pase por lo menos 25,000 automóviles por día, porque la mayoría de los clientes eligen un lugar que detectan mientras conducen. La Self Storage Association aconseja no ubicarse a lo largo de las autopistas; una calle principal o una carretera que pase por un vecindario para ser servida hace un lugar mejor.
Comprando tierra
Según la Self Storage Association, la tierra generalmente representa entre el 25 y el 30 por ciento de los costos de desarrollo del negocio. Un tasador, el valor del impuesto a la propiedad o las ventas anteriores de la tierra que desea pueden darle una idea del valor de la tierra y lo que podría considerar pagar por ella. La oficina local de impuestos a la propiedad puede ayudarlo a encontrar ventas de terrenos similares. Antes de comprar el terreno, consulte con la oficina de zonificación del gobierno local para determinar si y bajo qué condiciones se permite una instalación de autoalmacenamiento. Deberá obtener la rezonificación de la propiedad si la designación actual de la propiedad no permite una instalación de autoalmacenamiento.
Nivel de construcción
La Self Storage Association informa que una instalación típica ocupa de 2.5 a 5 acres. Las instalaciones con sistemas de seguridad, control de clima y otras características de vanguardia generalmente tienen entre 60,000 y 80,000 pies cuadrados de espacio neta rentable y su construcción cuesta entre $ 45 y $ 60 por pie cuadrado. Una instalación de varios pisos puede ayudarlo a colocar más unidades en espacios limitados y en áreas cultivadas. MakoSteel informa que la construcción de una instalación de varios pisos cuesta entre $ 42 y $ 70 por pie cuadrado, en comparación con $ 25 a $ 40 por pie cuadrado para una instalación de un solo piso. Esos números no incluyen el costo de comprar un terreno.
Proteccion
Los clientes esperan que sus instalaciones guarden sus posesiones. Las medidas de seguridad típicas incluyen puertas de entrada controladas electrónicamente, luces, video vigilancia y administradores en el lugar. Para la supervisión humana del sitio durante las 24 horas, necesitará un administrador residente. Instale un deshumidificador para proteger la propiedad de sus clientes del moho y otros daños asociados con la humedad.
