De acuerdo con la base de datos de bienes raíces Zillow, cuando financie una casa, espere pagar aproximadamente entre el 3 y el 5 por ciento del precio de compra como costos de cierre. Al pagar en efectivo, puede reducir en gran medida estos costos de cierre, ya que normalmente tendrá que pagar solo el procesamiento y el registro de las tarifas relacionadas. Muchos de los cargos de liquidación, como los honorarios de tasación y los honorarios de inspección, son opcionales para los compradores en efectivo. Sin embargo, en el caso de una compra en efectivo, aún incurrirá en algunos costos de cierre.
Cargos Totales de Liquidación
El propósito de los costos de cierre es proteger tanto al comprador como al vendedor, así como a personas y empresas que pagan, como la compañía de títulos, que facilitan la transacción. Por lo general, usted paga estos cargos en la liquidación cuando el título de la propiedad se transfiere al comprador. Dependiendo de su estado, los costos de cierre pueden involucrar más de 50 artículos diferentes. La declaración de liquidación es un documento de cierre que detalla todas estas tarifas de liquidación. Los cargos básicos que debe pagar como comprador en efectivo incluyen cuotas de títulos diversos, impuestos a la propiedad prorrateados, tasas de transferencia, tarifas de abogados y notarios.
Financiación
La mayoría de los costos de cierre típicamente se relacionan con un préstamo hipotecario. Al financiar una compra de bienes raíces, generalmente tendrá que pagar varias tarifas, incluida una tarifa de solicitud, tarifa de evaluación, tarifa de informe de crédito, seguro hipotecario y cargos de intereses, tarifa de originación de la hipoteca, puntos de hipoteca y tarifas de procesamiento de la hipoteca. Un prestamista también puede exigirle que pague por adelantado unos pocos meses los impuestos a la propiedad y el seguro para establecer una cuenta de garantía. Además, todavía tendrá que pagar los cargos de título y los honorarios de abogados. Un prestamista le proporcionará una lista de todos los posibles cargos en la estimación de buena fe antes del cierre.
Compra en efectivo
Como comprador de efectivo, ahorrará en los cargos de liquidación, ya que muchos de estos cargos no se aplican a las compras en efectivo. La búsqueda de títulos y el seguro de títulos son dos artículos que probablemente aún tendrá que pagar. El propósito de una búsqueda de título es verificar que la propiedad no tenga problemas de intereses de propiedad, préstamos impagos o posibles gravámenes. El seguro de título lo protege en caso de un error asociado con la búsqueda de título.El costo del título varía según la compañía de título, y el costo del seguro de título generalmente depende del precio de venta de la propiedad. Además, los compradores de efectivo deberán pagar una tarifa al gobierno local por registrar la transacción y posiblemente por la transferencia de baldosas en la propiedad.
Costos Netos de Cierre
Los vendedores generalmente prefieren a los compradores en efectivo porque las transacciones en efectivo resultan en cierres más rápidos con menos posibilidades de retrasos o problemas. Los compradores de efectivo también deben considerar negociar con el vendedor para pagar los costos de cierre asociados con la transacción. Si el vendedor acepta pagar los costos de cierre, usted podría comprar una propiedad por dinero en efectivo sin incurrir en ningún costo de cierre como comprador.
