Cuando dos o más partes firman intencionalmente un acuerdo voluntario legalmente vinculante, eso es un contrato. Hay muchas variaciones de los contratos comerciales, y cada uno requiere que varios criterios sean legalmente vinculantes y ejecutables.
¿Qué es un contrato?
La breve y dulce definición del contrato es "un documento legal entre las partes que explica exactamente lo que se espera y se requiere de cada parte".
Pero los contratos comerciales requieren varios elementos, entre ellos:
- Las fiestas: Las "partes" del acuerdo comercial son aquellas que están involucradas. Estas partes deben estar listadas por nombre, lo que puede significar el nombre legal de la empresa bajo la cual operan y si son clientes o proveedores.
- Autoridad de firma: Si los firmantes no tienen la autoridad legal para firmar el contrato en nombre de las partes designadas, entonces el contrato puede no ser válido o ejecutable.
- Consideraciones: Este término se refiere a lo que cada parte significa obtener al firmar el contrato, y puede ser pago, servicios o bienes.
- Recibo: Cada parte debe recibir una copia firmada del contrato para sus registros.
- Términos principales del acuerdo: Estos términos contractuales deben ser muy específicos para proteger los intereses de ambas partes. ¿Qué servicios se deben realizar, a qué precio, cuándo, en qué circunstancias y con qué resultados?
- Terminos adicionales: Más allá de las partes, las consideraciones y los plazos, algunos términos afectan la ejecución y el éxito de la entrega del acuerdo. Incluyen detalles sobre si el contrato puede ser rescindido, por quién y bajo qué circunstancias. Los términos adicionales pueden incluir si el acuerdo puede ser transferido o asumido por otra parte, y cómo se negociarán las disputas, por ejemplo a través del arbitraje o la mediación. También se pueden explicar muchos otros factores, como en qué leyes del estado se debe hacer cumplir el contrato, qué direcciones de correo y contactos legales se deben usar, compensación por incumplimiento y cualquier otro término que cualquiera de las partes requiera.
- Fecha: Finalmente, el contrato debe tener una fecha en la que fue firmado.
¿Son legales los contratos orales?
Es totalmente legal que las partes acuerden negocios en conversaciones y se sacudan. Un apretón de manos y un acuerdo verbal son contratos, y cada parte puede y debe esperar que la otra cumpla con los términos acordados.
Pero hay una gran brecha entre lo que es legal y lo que se puede hacer cumplir. Si alguna vez ha visto el "Tribunal Popular", sabe que no es tan simple como hacer un acuerdo y verlo a través. Si una de las partes incumple el acuerdo y no cumple o no cumple con los términos del contrato verbal, se trata de "dijo, dijo ella." Al hacer cumplir ese contrato, por ejemplo, en el tribunal de reclamos menores u otras entidades legales, se tratará exclusivamente de quién tiene la versión más creíble de la historia y quién ha manipulado a un testigo u otra evidencia de respaldo para respaldarlo todo, y eso solo si el organismo legal cree que hubo un contrato válido que vale la pena mediar.
El hecho de que un contrato sea legal no significa que sea ejecutable. De aquí es de donde viene el adagio de "es mejor que lo escribas", porque las buenas intenciones no siempre significan un buen seguimiento. Protéjase, tómese el tiempo para poner acuerdos importantes en papel.
No todos los contratos pueden ser orales; Algunos contratos y acuerdos legales deben estar en papel, e incluyen acuerdos de bienes raíces, acuerdos de matrimonio o divorcio, testamentos y últimos testamentos, así como algunos acuerdos de acreedores / deudores y cualquier contrato que no se espera que se complete o realice dentro de un año calendario.
Categorías de Contratos Comerciales
Hay docenas de contratos comerciales comunes que se adaptan a todo tipo de necesidades, y puede que se sorprenda de lo que pueden existir contratos para proteger sus intereses.
Las cuatro categorías de contratos comerciales más comunes incluyen ventas, empleo, negocios generales y contratos de propiedad.
- Contratos de venta: Estos son algunos de los contratos más comunes que se usan en los negocios, e incluso en la vida cotidiana de las personas, porque cada venta o compra es un acuerdo implícito. Los contratos de venta pueden detallar cómo se venden, compran, devuelven y transfieren bienes, servicios y propiedades. Algunos ejemplos de contratos de venta pueden ser una factura de venta, un acuerdo de garantía, órdenes de compra y acuerdos de seguridad.
- Contratos de trabajo: Estos incluyen muchos más tipos de contratos de los que uno podría sospechar. Su propósito es establecer los términos del empleo de alguien. Puede cubrir servicios de alquiler, como consultores, paseadores de perros, distribuidores, representantes de ventas y contratistas independientes. Cuando alguien es despedido, se les da un acuerdo de terminación. Los acuerdos de no divulgación son contratos de empleo destinados a proteger a las empresas de ser responsables de empleados indiscretos. Los contratos de no competencia protegen a una empresa durante un período de tiempo seleccionado posterior al empleo para evitar que los empleados valiosos sean secuestrados por un competidor. Estos son solo algunos ejemplos de contratos de trabajo.
- Acuerdos comerciales generales: Estos contratos cubren todo tipo de negocios, desde la formación de la empresa y las sociedades involucradas hasta las empresas conjuntas y la venta o compra de acciones. En muchas empresas, los acuerdos de indemnización y la renuncia de derechos son importantes, al igual que los acuerdos de no divulgación emitidos a contratistas y otros terceros. Los contratos comerciales generales también pueden incluir acuerdos de resolución al resolver disputas. Los contratos de franquicia e incluso el acuerdo para vender el negocio serían considerados acuerdos comunes.
- Contratos de propiedad: Es posible que los contratos de arrendamiento no sean una firma frecuente de contratos, pero se encuentran entre los más críticos porque un mal arrendamiento puede dañar el negocio. Los contratos de arrendamiento pueden cubrir todo, desde arreglos de estacionamiento hasta expectativas de mantenimiento y depósitos de seguridad, e incluso si se permite que las mascotas visiten y mucho menos permanezcan en las instalaciones. Al arrendar para un negocio, es importante saber lo que requiere el contrato del arrendatario para cuestiones como tener un seguro del inquilino, mantenimiento de la condición y alteraciones de la propiedad.
Consentimiento y otros asuntos importantes
Es importante comprender que la base del derecho contractual es que nadie puede ser obligado a firmar un contrato. Si firma un contrato, se presume que lo hace bajo su libre albedrío. Si una parte firma el contrato bajo cualquier tipo de coacción, influencia indebida o bajo el pretexto de fraude, esto puede ser motivo para anular el acuerdo, pero es posible que se requiera una prueba definitiva.
El hecho de que un contrato esté firmado por ambas partes no significa necesariamente que se considerará un contrato legal en un tribunal de justicia.Para ser un contrato legal exigible, debe tener una oferta de términos y aceptación de los mismos, partes competentes, consideración, consentimiento mutuo (llamada coloquialmente "una reunión de las mentes") y propósito legal, lo que significa que debe ser un acto legal en todo niveles de gobierno.
Una parte que cambia de opinión o que tiene un cambio de circunstancia no es una razón válida para rescindir un contrato, a menos que estos se hayan incluido en el contrato como una base aceptable para la rescisión. Pero el objetivo principal de tener una cláusula de terminación es evitar consecuencias como que alguien cambie de opinión y se aleje.
Si el negocio se pone en duda y el contrato se disputa o se viola de alguna manera, se puede requerir un litigio. Si es así, el tribunal, mediador o árbitro puede decidir qué área de la ley debe usarse para decidir el asunto. Algunos contratos especificarán qué ley debe regir la disputa. Este es un término excelente para incluir en un contrato ya que diferentes leyes pueden cambiar drásticamente el resultado.
En última instancia, los contratos están destinados a ser ventajosos para ambas partes. La historia está llena de personas que han firmado contratos casualmente porque asumen que todo estará bien y funcionará sin problemas. Algunos piensan que el contrato es "sólo una formalidad". Pero no lo es, porque para eso es un contrato: protegerlo cuando todo no está bien y cuando las cosas se detienen por problemas. Le interesa comprender su contrato y todos sus contenidos, así que defienda lo que necesita y asegúrese de que esté por escrito. Si no está del todo cómodo con todos los aspectos de un contrato, hable con un abogado antes de firmarlo.
