El valor de un espacio de almacén puede depender de una serie de variables. La condición del almacén, junto con su tamaño, ubicación y posibles usos, juegan un papel en la determinación de su valor. El valor de un espacio de almacén puede estimarse mejor comparándolo con almacenes que comparten características similares. Cuanto más precisa sea su información sobre valores locales comparables y los detalles específicos del almacén que está evaluando, más preciso será su valor estimado.
Medir el tamaño exacto del almacén. La mayor parte del espacio del almacén tiene un precio en dólares por pie cuadrado, por lo que una estimación precisa del tamaño del almacén proporcionará la mejor estimación.
Evaluar el estado del almacén. Por lo general, un almacén más nuevo y seguro costará más por pie cuadrado que una instalación más antigua y menos segura, en igualdad de condiciones.
Evaluar el valor de uso de su almacén. Un almacén vacío sin instalaciones valdrá menos que un almacén hecho a medida para un uso específico. Por ejemplo, los almacenes con unidades de refrigeración personalizadas o equipos de seguridad química suelen costar más que los almacenes vacíos. Los almacenes construidos para servir a diferentes tipos de carretillas elevadoras también suelen valorarse de manera diferente.
Precio almacenes comparables en los alrededores. Al igual que con la mayoría de los bienes raíces, la ubicación juega un papel clave en el valor de un almacén. Es probable que los almacenes de condición y uso similares en el vecindario inmediato tengan costos similares por pie cuadrado. Póngase en contacto con los propietarios locales o revise los listados de bienes raíces para obtener precios actuales y comparables.
Multiplique el costo local por pie cuadrado por el total de pies cuadrados en el almacén que está evaluando. Esto le dará una estimación aproximada de su valor. Modifique este costo hacia arriba o hacia abajo según la condición o cualquier característica especial de su almacén.
