La compra de terrenos comerciales puede ser una buena inversión para aquellos que entienden el proceso.Si bien algunos inversionistas compran terrenos comerciales con la idea de mantenerlos hasta que el valor de la propiedad aumente, también se puede obtener ganancias al construir su propio negocio en él o al vender los terrenos a los desarrolladores. Con una investigación detallada sobre la propiedad comercial y suficiente dinero para comprarla, se puede hacer una buena inversión.
Artículos que necesitarás
-
Capital de inversión
-
Ordenador con acceso a internet
Obtener aprobado para un préstamo de negocios. Obtener fondos para comprar una propiedad comercial es muy diferente de obtener un préstamo para comprar una residencia personal. Deberá ponerse en contacto con un prestamista comercial que se especializa en otorgar préstamos comerciales. Tenga en cuenta que los prestamistas comerciales requerirán que la tierra cumpla con ciertos estándares. Los prestamistas comerciales generalmente requieren que proporcione una prueba del valor de mercado de la tierra, la aprobación de la zonificación comercial y una encuesta actual de la tierra entre otros elementos antes de aprobar el préstamo. Un préstamo comercial de este tipo también se financiará a una tasa de interés más alta que otros tipos de préstamos. Necesitará tener suficiente dinero para pagar el anticipo de la tierra. Esto puede ser tan alto como 20 por ciento. Los prestamistas comerciales también tienen una cantidad mínima que pueden prestar. Si su banco personal no hace préstamos comerciales, pídales que le recomienden un prestamista comercial. También puede conectarse en línea para obtener más información sobre cómo calificar para un préstamo para pequeñas empresas a través de la Administración de Pequeñas Empresas (ver Recursos).
Póngase en contacto con un corredor de bienes raíces con experiencia. También es importante trabajar con un corredor de bienes raíces experimentado o un agente que pueda ayudarlo a encontrar una buena propiedad de inversión. Los corredores y agentes comerciales con experiencia comprenden cómo evaluar el valor de la tierra y pueden brindar orientación durante todo el proceso de cierre. También están bien conectados dentro de la comunidad de bienes raíces comerciales y tienen conocimiento exclusivo de qué propiedades están en venta. Las regulaciones de zonificación, los impuestos a la propiedad y las pruebas ambientales que deben completarse son algunas de las áreas en las que un corredor de bienes raíces experimentado puede ayudarlo cuando compre un terreno comercial. Para localizar un agente o corredor de bienes raíces en su área, visite la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces en línea en realtor.com. El sitio lo ayudará a ubicar a un corredor o agente por área y le ofrece información de designación profesional sobre cada agente. Algunas de las designaciones profesionales que debe buscar incluyen el Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM) y el Consultor de Tierras Acreditado (ALC). Tenga en cuenta que el agente o agente de bienes raíces que lo está representando no cobrará por sus servicios. El agente del comprador recibe una comisión basada en el porcentaje que ha sido negociado por el vendedor y su agente para la venta de la propiedad.
Investiga la propiedad. Antes de hacer una oferta por la tierra, debe obtener una valoración de la tierra y un Memorando de Información de la Tierra (LIM). Estos dos informes son muy importantes porque lo ayudarán a determinar el valor del terreno que desea comprar y si está o no haciendo una inversión inteligente. Una tasación de la tierra es proporcionada por un tasador de bienes raíces. Es importante obtener un tasador que tenga experiencia en el manejo de evaluaciones de terrenos y que tenga una buena reputación por proporcionar informes precisos y detallados. Dado que la mayoría de los tasadores con experiencia tienen licencia del estado en el que trabajan, debe poder encontrar una lista de los tasadores con licencia comunicándose con la junta de licencias de su estado o con la comisión de bienes raíces. También puede solicitar recomendaciones de otros propietarios de propiedades comerciales. Para obtener un Memorando de información sobre la tierra, deberá ponerse en contacto con el consejo de la ciudad donde se encuentra la tierra. El LIM es diferente de una evaluación en que incluye cualquier información relacionada con la historia de la tierra, cómo se puede usar la tierra y una descripción legal. Básicamente, cualquier información que el ayuntamiento haya registrado con respecto a la tierra se incluirá en el LIM. Para obtener un LIM, deberá ponerse en contacto directamente con el concejo municipal para obtener instrucciones sobre cómo solicitar un informe. Algunos ayuntamientos le pedirán que envíe su solicitud por escrito o en línea. Un memorando de información sobre la tierra puede costar hasta $ 300 y usted debe hacer una copia del informe para su prestamista. Una evaluación o auditoría ambiental realizada por una firma consultora ambiental también es un informe importante que se debe obtener antes de comprar el terreno. Lo más probable es que su prestamista le solicite que analice el suelo antes de aprobar el préstamo, pero esta evaluación también evitará que compre una propiedad que podría haber contaminado el suelo.
Firma un contrato de compra. Desde el momento en que decida comprar el terreno y hacer una oferta al vendedor para comprar el terreno, deberá hacer que todos los detalles del acuerdo se incluyan en un contrato de terreno estándar o en un contrato escrito por su abogado. La mayoría de los estados tienen formularios preimpresos que su agente de bienes raíces le ayudará a completar cuando haga su oferta. Si estos formularios de contrato no están disponibles, debe hacer que un abogado prepare un contrato por escrito para usted. En cualquier caso, debe tener un tercero con conocimiento legal que revise el contrato de compra antes del cierre.
