Los informes de construcción se escriben para ayudar a los posibles compradores a tomar una decisión de compra informada. Es posible que algunos compradores no sean lo suficientemente inteligentes como para saber dónde se esconden los problemas estructurales, y cómo estas reparaciones necesarias afectan el gasto total potencial de cualquier propiedad. El informe de construcción debe presentar una instantánea de los resultados de la inspección. Esta instantánea debe indicar cualquier riesgo existente para el comprador relacionado con la calidad o el estado del edificio.
Escribe un resumen de las condiciones generales del edificio. Haga este resumen breve, no más de tres o cuatro oraciones, y fácil de leer. Deje de lado cualquier palabra de constructor / construcción con la que el público en general no esté familiarizado. Use un lenguaje simple y cotidiano que no necesite ser explicado para que el lector lo entienda. Calcule y anote los costos de las reparaciones que el edificio necesita. Ingrese estas estimaciones en las secciones correspondientes a medida que escribe su informe.
Divide tu informe de construcción en secciones cortas con encabezados. Cree las secciones y encabezados de las partes principales del edificio. Estas son las partes que costarán más reemplazar o reparar. Comience desde la parte inferior del edificio y vaya subiendo, o viceversa. Use imágenes claras y bien enfocadas en cada punto de su narrativa, especialmente en aquellas áreas problemáticas que detallará.
Describa la condición de los cimientos del edificio. Señale cualquier grieta o evidencia de daño por agua que haya encontrado. Indique las ubicaciones exactas para que los lectores puedan ir directamente al área a la que hace referencia y verla por sí mismos. Haga lo mismo para cualquier irregularidad que pueda encontrar, ya que esto puede ser un problema grave de solución. Tenga en cuenta que los problemas de asentamiento pueden significar que el edificio se construyó sobre un suelo de mala calidad.
Registre la condición de las paredes exteriores a continuación en el informe de su edificio. Mencione cualquier problema de deformación y rectitud que vea. Tenga en cuenta la condición de la tubería al escribir su descripción de las paredes. Inspeccione y describa la tubería y anote las ubicaciones de los puntos húmedos.
Escriba su análisis de la condición del techo a continuación. Describa y localice para el lector de su informe la naturaleza del problema del techo, si corresponde, y su ubicación. Note cualquier viga dañada y viguetas de techo que haya encontrado. Escriba la condición de la cubierta del techo que inspeccionó desde el ático. Calcule y anote la vida útil restante del techo, si la antigüedad del techo no está disponible.
Consejos
-
Usa muchas fotos para probar tus afirmaciones. Sea cuidadoso pero conciso al escribir sus informes de construcción.
Advertencia
Los informes de construcción se pueden usar como documentos legales en caso de que surjan otros problemas importantes que no se trataron en su informe. Solo recomiende contratistas en quienes confíe para hacer las reparaciones necesarias. Sea selectivo con sus recomendaciones; son un reflejo directo sobre usted y su negocio.
