Las legalidades asociadas con los contratos de bienes raíces pueden ser engorrosas, y si el comprador depende de un prestamista, un tercer ángulo del acuerdo se suma al caos. Un concepto relevante al comprar o vender una casa en Texas es el Anexo de la Condición de Financiamiento de Terceros.
Old Versus New
Antes de 2004, el Anexo de Financiamiento de Terceros, en caso de desaprobación de financiamiento, no planteaba obligaciones al comprador. El contrato simplemente se rescindió si el prestamista no aceptaba un acuerdo. El Anexo revisado de la Condición de Financiamiento de Terceros requiere que el comprador notifique con anticipación dentro de un período determinado a un vendedor, informando sobre su incapacidad para obtener financiamiento. Incapacidad para hacerlo sería incumplimiento de contrato.
Excepción al Addendum
El Contrato Residencial Familiar de una a Cuatro de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas protege al comprador de manera diferente del Anexo de la Tercera Parte. En este caso, la protección se extiende si el prestamista rechaza una solicitud de préstamo debido a los requisitos de suscripción relacionados con la condición de la propiedad. Sin embargo, si el préstamo fue rechazado debido a que las finanzas de un comprador no cumplieron con los requisitos de suscripción, no hay protección.
Debate de término
Una cláusula importante en el Anexo de terceros implica el período dentro del cual un comprador debe enviar una notificación al vendedor sobre la incapacidad de financiar la vivienda. Cuanto más tiempo un comprador demora el aviso, más tiempo tiene para obtener la aprobación de un préstamo. Sin embargo, cuanto antes el vendedor reciba un aviso de incapacidad para financiar, antes podrá considerar la oferta respaldada financieramente por otro comprador. De esta manera, ambas partes se encuentran en un conflicto.
Posibilidad de ganar-ganar
La cooperación y el acuerdo mutuo sobre la decisión a largo plazo aumentaría las posibilidades de un acuerdo exitoso entre un comprador y un vendedor en particular. El argumento, por otro lado, obligaría al vendedor a buscar más compradores y obligaría al comprador a buscar una propiedad diferente.
