Las salidas de basura de ejecución hipotecaria son parte del proceso de preservación de la propiedad. Cuando el incumplimiento hipotecario del propietario de una vivienda lleva a una ejecución hipotecaria, el inversionista que recupera la propiedad: el banco que emitió el préstamo o el gobierno o la entidad relacionada con el gobierno que lo aseguró o garantizó, como el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) o Fannie Mae: debe limpiar los escombros y las posesiones de la casa, tal vez hacer reparaciones y asegurar la propiedad para que pueda estar en venta. La preservación de la propiedad es el término general para este proceso. Los bancos, HUD y otras entidades contratan negocios locales para preservar la propiedad. En algunos casos, los especialistas en desalojo de ejecuciones hipotecarias pueden necesitar licencias.
Requisitos de licencia
No se requiere una licencia especial para hacer retiros de basura o preservación de la propiedad, pero cuando un proveedor de servicios actúa en calidad de contratista, remodelador o contratista especializado, su estado puede requerir que tenga licencias. Cada estado tiene sus propias leyes que regulan la contratación general y las operaciones. Algunos solo requieren que los comerciantes, como electricistas y plomeros tengan licencia, mientras que otros estados también otorgan licencias a contratistas generales. Además, puede haber diferentes requisitos de licencia para trabajos residenciales y comerciales.
Obtención de una licencia de contratista requerida por el estado
Los estados que otorgan licencias para los proveedores de servicios de eliminación de basura establecen sus propios requisitos para el proceso de licencias. De acuerdo con la Asociación Nacional de Constructores de Casas, los solicitantes pueden necesitar experiencia práctica, mostrar estabilidad financiera y quizás realizar trabajos en el aula antes de presentarse a un examen que debe ser aprobado. Algunos estados también requieren que los contratistas tomen la educación continua como condición para renovar sus licencias.
Licencia de negocios
Según la Administración de Pequeños Negocios (SBA, por sus siglas en inglés), muchos tipos de negocios necesitan una licencia comercial, ocupacional o profesional, un registro o un permiso. Los municipios también pueden requerir registro o licencia. La SBA recomienda mantener registros cuidadosos de las fechas de caducidad de la licencia y el registro y copias de todas las solicitudes y formularios. También le recuerda a los licenciatarios que cumplan con los requisitos para mostrar licencias y permisos. Los contratistas que expanden sus negocios para incluir nuevos servicios pueden necesitar licencias adicionales.
Empresa de Preservación de Propiedad de Pruebas
Algunas firmas de preservación de propiedades requieren que los contratistas que contratan pasen una prueba que demuestre el conocimiento de los diversos procedimientos de preservación. Una de esas compañías, Safeguard Properties, evalúa la familiaridad con las directrices de HUD y del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA); determinar el estado de vacante de propiedad; identificar peligros para la salud; la diferencia entre los escombros y la propiedad personal; y los pasos que debe tomar un contratista para realizar una serie de reparaciones específicas. El cuestionario también hace preguntas sobre casas de invierno; el proceso de licitación de puestos de trabajo; Requisitos de la FHA, HUD y VA, y experiencia en la eliminación de basura propiedad de bienes raíces (REO). Estas pruebas no conducen a certificaciones oficiales, ni se aplican a los requisitos de licencia en los estados que tienen requisitos. Son estrictamente herramientas de certificación internas.
