El desarrollo de un desarrollo de vivienda exitoso LLC comienza con la elaboración de un plan de negocios. Un plan de negocios debe identificar estrategias a corto, mediano y largo plazo para la rentabilidad de la empresa, al mismo tiempo que demuestra el conocimiento de la industria y los competidores en el mercado. Las empresas de desarrollo de viviendas deben prestar especial atención al mercado de la vivienda en la zona. Una compañía de responsabilidad limitada (LLC) es una opción de negocios inteligente para muchas corporaciones de desarrollo de viviendas. Las reglas y regulaciones para el registro de una LLC varían según el estado. Una LLC proporciona al propietario de una empresa una responsabilidad limitada por las deudas y acciones de la corporación, al mismo tiempo que permite que las ganancias se transfieran fácilmente al propietario de la empresa.
Desarrollando un exitoso desarrollo de vivienda LLC
Un negocio exitoso comienza con el desarrollo de un plan de negocios. Consulte el sitio web de la Administración de Pequeños Negocios (SBA) de EE. UU. Para obtener un recurso completo. Un plan de negocios comienza con un resumen ejecutivo que describe la historia y el futuro de la empresa, incluida su declaración de misión. Considere la escala y el alcance de los proyectos de vivienda que se llevarán a cabo a corto, mediano y largo plazo. El plan de negocios debe contener un análisis detallado del mercado que analice a los competidores (otros desarrolladores) y demuestre el conocimiento del mercado inmobiliario. Considere cómo se comercializará el negocio a los consumidores, ya sea a compradores de vivienda por primera vez o a jubilados que buscan una casa de vacaciones. El plan de negocios debe incluir la estructura administrativa de la LLC, las fuentes de financiamiento y un presupuesto integral. Las cosas a considerar incluyen los costos iniciales, los recursos a largo plazo, el espacio de oficinas y los empleados. Consulte las leyes locales y estatales para conocer los requisitos de seguro y otros requisitos de responsabilidad.
Registre la compañía de desarrollo de vivienda como una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC) comunicándose con la Oficina del Secretario de Estado u otra oficina de autorización. Elija un nombre que refleje de manera precisa y atractiva el propósito del desarrollo de la vivienda. El nombre de la empresa debe ser seguido por LLC. El registro requiere la presentación de "artículos de la organización" con el gobierno estatal. Hay una tarifa de entre $ 250 y $ 500 para presentar. Aunque no es obligatorio, una LLC debe tener un acuerdo de operación que describa las operaciones diarias de la compañía, las responsabilidades de los socios y cómo se compartirán las ganancias y pérdidas entre los socios.
Identificar las fuentes de financiación. Usando el esquema en su plan de negocios, comience a buscar fuentes de capital inicial. Para una LLC de desarrollo de vivienda, considere hablar con los bancos locales en la comunidad que tienen un gran interés en el desarrollo de la comunidad. Los prestamistas privados también son una opción. Las LLC de desarrollo de viviendas también deben investigar las subvenciones de asociaciones público-privadas ofrecidas por el gobierno local, estatal y federal. El sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ofrece un desglose por estado de los recursos para el desarrollo de la vivienda.
Finalizar necesidades logísticas. Antes de comenzar las operaciones, encuentre espacio de oficina y compre equipo de oficina. Los costos y las necesidades deben ser consistentes con el plan de negocios. Si el plan de negocios requiere la contratación de empleados adicionales, comience a investigar las leyes laborales de los gobiernos estatal y federal antes de anunciar a los empleados. Las empresas de desarrollo de viviendas deben prestar especial atención a las necesidades de licencias, seguros y permisos según lo exigen las leyes locales, estatales y federales. Los mandatos gubernamentales sobre vivienda justa e igualdad de oportunidades también deben cumplirse.
Consejos
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Según la revista Forbes, los diez principales mercados de vivienda para inversionistas en los Estados Unidos son Indianapolis, Ind.; Springfield, Mo.; Denver, Colo.; Albuquerque, N.M.; Colorado Springs, Colorado; San Antonio, TX; Nashville, Tenn.; Austin, Texas; Misión, Texas; y Raleigh, N.C.
Advertencia
Comenzar su propio Housing Development LLC conlleva riesgos. Hable con su abogado y contable acerca de los riesgos legales y financieros involucrados.
