El porcentaje de gastos operativos es una relación financiera utilizada principalmente por las empresas de bienes raíces para evaluar la rentabilidad de la propiedad. El cálculo básico de la proporción porcentual de gastos operativos es los gastos operativos divididos por el ingreso bruto efectivo.
Identificar los gastos operativos
Primero debe calcular los gastos operativos del negocio para el período. Los gastos operativos incluyen todos los costos incurridos en las operaciones diarias. Todos los gastos de venta y administrativos, como el alquiler, los seguros, los salarios de ejecutivos, la comercialización, los suministros de oficina y la depreciación del equipo, forman parte de los gastos operativos. Los gastos incurridos para fines distintos de las operaciones comerciales, como los gastos por intereses en el financiamiento o las comisiones por inversiones, no se incluyen en los gastos operativos.
Identificar el ingreso bruto efectivo
Calcular el ingreso bruto efectivo para el período. El ingreso bruto efectivo es un término específico que se usa para rentas de propiedades de alquiler. El ingreso bruto efectivo es el ingreso potencial por alquiler de propiedades comerciales menos un factor de vacante estimado. Por ejemplo, digamos que su empresa alquila 10 propiedades a una tasa de $ 30,000 al año. En conjunto, las propiedades tienden a estar vacías el 5 por ciento del tiempo. El ingreso bruto efectivo es de $ 285,000 - $ 300,000 menos un factor de vacante de $ 15,000.
Calcula el porcentaje
Para calcular el porcentaje de gastos operativos, divida los gastos operativos entre los ingresos brutos efectivos. Por ejemplo, digamos que su negocio de bienes raíces tiene gastos operativos de $ 200,000 y un ingreso bruto efectivo de $ 285,000. El índice de gastos operativos es de $ 200,000 dividido por $ 285,000, o 70 por ciento.
Interpretando el Porcentaje
En general, un porcentaje de gastos operativos más bajo es mejor que uno alto. Cuanto más bajo sea el porcentaje, más ingresos relativos están aportando las propiedades. Sin embargo, un alto índice en sí mismo no es motivo de alarma. Algunos tipos de propiedades pueden ser más rentables que otros. Por ejemplo, una compañía de bienes raíces con edificios en áreas muy lucrativas tenderá a tener un porcentaje más bajo que una compañía con propiedades en un área menos deseable. Esto se debe a que la compañía puede cobrar una renta más alta a pesar de que los gastos operativos serían relativamente similares en ambas compañías. Por esta razón, es mejor comparar el porcentaje con compañías que rentan tipos de bienes raíces similares.
