El proceso de desalojo de inquilinos en el condado de Washington, Maryland, requiere múltiples presentaciones ante la corte y una extensa documentación. Un propietario persistente puede desalojar a un inquilino por no pagar la renta o por violar los términos del contrato de arrendamiento. Sin embargo, la ley brinda a los inquilinos múltiples oportunidades para evitar el desalojo al pagar el alquiler atrasado o abordar las violaciones del contrato de arrendamiento.
Fecha de prueba
El arrendador comienza el proceso de desalojo en el Condado de Washington solicitando un aviso legal llamado Exposición Sumaria en el Tribunal de Distrito. El es un aviso oficial de desalojo. El papeleo necesario para la acción está disponible en el juzgado. Después de que los archivos del propietario, el tribunal convocará al inquilino a juicio dentro de los cinco días por correo o en persona por un agente.
Decisión del juez
El inquilino debe comparecer ante el tribunal para el juicio. Si el inquilino no lo hace, el juez emitirá automáticamente un fallo por defecto a favor del propietario. Eso permite que proceda el desalojo. En el juicio, el inquilino puede defenderse afirmando que sí pagó la renta. Los propietarios tienen prácticamente la certeza de ganar el procedimiento judicial si muestran una documentación clara de que el inquilino no ha pagado según lo acordado o ha cometido una violación del contrato de arrendamiento. Si el juez falla a favor del propietario, el inquilino debe pagar todos los alquileres atrasados, los costos judiciales y los recargos por demora, o mudarse dentro de las 96 horas.
Orden de desalojo
Después del juicio, el propietario puede pedirle a la corte una orden de restitución si el inquilino no paga el alquiler atrasado o los honorarios o se muda dentro de las 96 horas estipuladas por el juez. La orden judicial permite al propietario solicitar a un sheriff o agente de policía que desaloje físicamente al inquilino. Por ley, el inquilino por lo general todavía puede evitar el desalojo al pagar todas las tarifas, el alquiler y los costos judiciales antes del desalojo real. Sin embargo, el propietario puede optar por no aceptar el pago si se presentaron tres o más desalojos o sentencias judiciales contra el inquilino durante el año anterior.
Consideraciones
Incluso con un aviso de desalojo formal en su lugar, el inquilino puede iniciar nuevas negociaciones con el propietario para permanecer en la vivienda por un período temporal. El inquilino puede negociar un acuerdo para permanecer en las instalaciones semana a semana o mes a mes, según los términos originales del contrato de arrendamiento. Sin embargo, el propietario no tiene que aceptar la oferta y puede permitir que continúe el desalojo.
Precauciones
Los propietarios no pueden acelerar un desalojo apagando los servicios públicos. Los propietarios tampoco pueden participar en un "desalojo en represalia" porque un inquilino que estaba pagando a tiempo envió una queja por escrito sobre el propietario a una agencia de vivienda o el inquilino se unió a un grupo de asociación de inquilinos.
