Los inquilinos residenciales tienen más derechos que los inquilinos comerciales en Georgia. Desafortunadamente, el propietario tiene más derechos cuando se trata de contratos de arrendamiento de propiedades comerciales. La clave para comprender los derechos de cualquier inquilino está en el contrato de arrendamiento, que Georgia reconoce como un contrato legalmente vinculante. A menos que algo en el contrato de arrendamiento sea ilegal, los derechos de cualquier inquilino están limitados por el lenguaje del contrato de arrendamiento, por lo que es crucial que todos los inquilinos entiendan sus contratos de arrendamiento antes de firmar.
Antes de firmar el contrato de arrendamiento
El inquilino comercial potencial tiene el derecho de solicitar un acuerdo de subordinación, no perturbación y morosidad, que requiere que el prestamista cumpla con el contrato de arrendamiento del inquilino en el caso de una ejecución hipotecaria en la propiedad arrendada. Si el prestamista del propietario no desea firmar un acuerdo de SNDA, el inquilino podría querer encontrar otra propiedad para arrendar.
Todos los inquilinos potenciales deben inspeccionar la propiedad antes de arrendar y hacer que un abogado revise el contrato de arrendamiento antes de firmar.
Derechos de privacidad
Los inquilinos residenciales tienen derecho a la privacidad en la propiedad de alquiler. El propietario debe avisar con suficiente antelación antes de ingresar a la propiedad y ingresar solo en un tiempo razonable y por una razón legítima. Lo mismo no es cierto con la propiedad comercial. Los propietarios pueden ingresar a una propiedad comercial cuando lo deseen, siempre que no interfieran con el negocio del inquilino comercial.
Seguro
Georgia requiere que el propietario de una propiedad comercial asegure la propiedad contra incendios y otros riesgos básicos. El inquilino comercial tiene el derecho de solicitar prueba de seguro antes de pagar el alquiler. Sin embargo, el inquilino es responsable del seguro de responsabilidad civil.
Alquiler no pagado
El propietario puede bloquear a un inquilino comercial por no pagar la renta. Esto es diferente con los inquilinos residenciales, ya que el propietario puede necesitar una orden judicial antes de cerrarlos. Los inquilinos comerciales no tienen derecho a la propiedad arrendada como lo harían con la propiedad residencial. Además, un propietario puede vender la propiedad del inquilino comercial para cubrir el alquiler atrasado.
Disputas
Georgia no tiene una agencia gubernamental que resuelva la disputa entre propietarios e inquilinos o que tenga el poder de obligar a cualquiera de las partes a comportarse de una manera particular. Si los inquilinos comerciales no pueden resolver una disputa con un propietario por su cuenta, deben recurrir a los tribunales, ya sea directamente oa través de un abogado, para hacer cumplir sus derechos legales.
