Alquilar su apartamento requiere mucha investigación y trabajo para garantizar que el espacio esté en la mejor forma. Si es una propiedad en la que ha vivido y desea desocupar o una propiedad de inversión, tome decisiones que le den el mejor rendimiento, al mismo tiempo que protege su propiedad y su auto. Elija entre un enfoque de bricolaje y la contratación de un agente de bienes raíces para que administre el apartamento por usted.
Preparar el apartamento
Prepare el apartamento para el inquilino limpiando y pintando el interior y el exterior. Verifique los aparatos y la plomería para asegurarse de que todo funcione correctamente. Repare y reemplace los aparatos que no funcionan, como calentadores y acondicionadores de aire. Revise y repare las escaleras y las áreas al aire libre, como el balcón, para garantizar un espacio habitable, y cuide los dispositivos de seguridad como detectores de humo y extintores de incendios.
Decidir sobre el paquete
Determine las condiciones de alquiler y lo que quiere ofrecer al inquilino. Decida si desea un contrato de arrendamiento de mes a mes o un contrato de duración determinada, y si será un alquiler amueblado o sin amueblar. Dependiendo del tamaño de su apartamento, decida la cantidad máxima de inquilinos que puede acomodar y si permite mascotas. Calcule el precio de su alquiler comparando las tarifas de apartamentos similares en su vecindario. Asegúrese de calcular los costos de mantenimiento del apartamento, como pagos de hipotecas, impuestos, servicios públicos y honorarios legales si es necesario. El objetivo es garantizar que el precio del alquiler que establezca le genere una ganancia.
Encontrar un inquilino
Anuncie su apartamento a través de amigos y familiares, diarios locales y listados en línea. Incluya la información más relevante sobre la casa, como ubicación, tamaño y precio. También puede optar por usar un agente de bienes raíces que, al usar su lista de preferencias para un inquilino, puede emparejarlo con un ajuste compatible a un costo.
Realizar una verificación de antecedentes
Entrevistar a los posibles inquilinos en un lugar público. Confirme su estado de empleo y verifique sus estados de cuenta bancarios e informes de crédito. Póngase en contacto con los antiguos propietarios para confirmar su experiencia con el inquilino en términos de pagar el alquiler a tiempo. Los propietarios usan esta información para verificar la capacidad del inquilino para pagar y pagar el alquiler a tiempo. Verifique los antecedentes penales y en la mayoría de los estados puede solicitar una prueba de residencia legal.
Preparar un contrato legal
Prepare un contrato de arrendamiento que describa sus obligaciones como propietario y las del inquilino. Incluya los términos del contrato de arrendamiento, como la duración del arrendamiento, la fecha de vencimiento del alquiler, los procedimientos de desalojo y los cargos adicionales, como el estacionamiento y la recolección de basura. Selle el acuerdo firmando el acuerdo para hacerlo legalmente vinculante.
