Los bienes raíces están en el corazón de las actividades económicas de hoy en día, ya que el sector sigue siendo el motor financiero en la mayoría de los países desarrollados. La depreciación alienta a los propietarios de edificios a participar en actividades de desarrollo e invertir recursos sustanciales en proyectos a largo plazo. Los contadores corporativos registran las transacciones de depreciación de edificios de acuerdo con las normas de contabilidad generalmente aceptadas de los EE. UU. Y las directivas del Servicio de Impuestos Internos.
Identificación
La depreciación de edificios es una práctica que permite al propietario de bienes raíces asignar el costo de la propiedad durante muchos años, generalmente durante su vida útil. La vida útil es el tiempo que el edificio servirá en las actividades operativas. Los edificios se consideran activos a largo plazo porque lo más probable es que sirvan en actividades operativas durante más de 12 meses. Los lineamientos de US GAAP e IRS permiten a las compañías depreciar edificios con un método de línea recta, que requiere la misma cantidad de depreciación cada año. En contraste, un método acelerado de depreciación asigna costos más altos en años anteriores.
Significado
La depreciación es un incentivo económico importante que permite a los propietarios de edificios y los ejecutivos de la industria de bienes raíces reducir sus obligaciones fiscales, según el Instituto Americano de Tenedores de Libros Profesionales. Sin estos incentivos, la industria puede experimentar un nivel reducido de actividad económica.
Propiedad residencial
El IRS requiere que los contadores deprecien los edificios residenciales con un método de línea recta durante 27.5 años. Por ejemplo, un inversor compra un edificio cerca de una universidad y tiene la intención de alquilarlo a estudiantes universitarios de fuera del estado. El edificio tiene un valor de $ 27.5 millones. Como resultado, el gasto de depreciación para el primer año es igual a $ 1 millón ($ 27.5 millones dividido por 27.5). Para registrar el gasto, un contador corporativo carga la cuenta de gastos de depreciación por $ 1 millón y acredita la cuenta de depreciación acumulada por la misma cantidad.
Propiedad comercial
Bajo las reglas de los EE. UU. GAAP e IRS, una compañía debe depreciar una propiedad comercial durante 39 años. Por ejemplo, una compañía de seguros construye un complejo de oficinas en el área metropolitana de la ciudad de Nueva York. Los costos de construcción ascendieron a $ 78 millones. El gasto de depreciación anual es igual a $ 2 millones ($ 78 millones dividido por 39). Para registrar el gasto, un contador corporativo carga el gasto de depreciación por $ 2 millones y acredita la cuenta de depreciación acumulada por el mismo monto.
Consideraciones
La depreciación permite a los propietarios de edificios obtener dos tipos de beneficios: no pagan por los gastos de depreciación, pero pagan impuestos más bajos. De hecho, las compañías no desembolsan dinero en efectivo en actividades de depreciación, a diferencia de otros gastos generales o de fábrica, como el alquiler, los cargos por mano de obra, los seguros y los suministros de oficina. Este incentivo de doble beneficio es clave para la compra de activos a largo plazo, ya que alienta a las empresas a invertir cantidades sustanciales en programas de expansión, como fusiones y adquisiciones, así como renovaciones de plantas.
