Cuando un contratista general toma un trabajo, él asume la responsabilidad de contratar y pagar a todos los subcontratistas. En la industria de la construcción, cuando un contratista o subcontratista no recibe el pago por el trabajo completado, puede optar por presentar un gravamen sobre la propiedad donde ocurrió la construcción. Presentar un embargo preventivo evita la tarea complicada de ir a la corte, pero puede demorar más en pagar.
Gravamen Mecánico
Conocido en la industria de la construcción como un gravamen mecánico, este documento retiene los bienes inmuebles por el monto adeudado al subcontratista por el trabajo realizado en esa propiedad. Si un contratista general no le paga al subcontratista, a pesar de que el contratista general recibió el pago del propietario, el subcontratista puede optar por presentar un gravamen mecánico contra la propiedad del propietario. Esto podría forzar la ejecución hipotecaria, dependiendo de la cantidad del gravamen, si el propietario no paga la cantidad adeudada.
Aviso preliminar
Algunos estados, como California, requieren una notificación preliminar antes de que un subcontratista presente un gravamen. El aviso indica que el subcontratista planea proporcionar servicios para actualizar la propiedad del propietario de una vivienda y tiene la opción de presentar un gravamen, si no se paga a tiempo. Este aviso puede ocurrir unos días antes o después de que ocurra el servicio. En California, los subcontratistas que no proporcionan este aviso no pueden presentar un embargo.
Responsabilidad de pago
Debido a que el propietario de la vivienda es responsable en última instancia del pago de todas las facturas de construcción, independientemente del acuerdo que establezca con el contratista general, el subcontratista, al presentar un aviso de un embargo preventivo, le brinda al propietario la oportunidad de pagar la factura antes de que se produzca un derecho de retención. en la propiedad del propietario. Si el propietario pagó al contratista general, deberá buscar un recurso legal para el reembolso. Alternativamente, puede presentar una queja ante la junta de licencias de contratistas del estado.
Liberación de embargo o renuncia
Cuando un subcontratista presenta un derecho de retención en el asesor del condado o en las oficinas del auditor y recibe el pago total o parcial de la cantidad solicitada, también debe proporcionar una exención de embargo o exención de gravamen al propietario de la vivienda cuando se produce el pago. Los propietarios de viviendas pueden retener el pago final hasta que reciban las exenciones incondicionales de los pagos anteriores.
