Un contrato de tierras es un acuerdo escrito entre un vendedor y un comprador para la adquisición de una propiedad. Si bien los vendedores a menudo prefieren un pago en efectivo por una sola vez por la propiedad, un contrato de terrenos le permite al comprador obtener efectivamente un préstamo del vendedor que pagará en plazos predeterminados. Esto permite que la transacción de la tierra ocurra sin la molestia de obtener financiamiento bancario tradicional y para un comprador con mal crédito para obtener una casa. Un contrato de tierras también se llama una escritura de fideicomiso, una hipoteca privada, un contrato de escrituras o notas.
Identifique la propiedad que desea comprar y negocie los términos de la transacción con el vendedor. Estos términos deben incluir el precio de compra, el período de pago y los montos de la entrega junto con otras obligaciones contractuales discutidas.
Analizar la ubicación de la propiedad y el valor de mercado. La información sobre la ubicación de la propiedad se puede encontrar en línea a través del sitio web de la ciudad / condado / pueblo. El valor de la propiedad se puede evaluar comparando las ventas recientes en su área. Las comparaciones de ventas residenciales son proporcionadas por Zillow.com de forma gratuita. También puede acceder a los sitios web locales de agentes de bienes raíces para ver qué propiedades similares se están vendiendo actualmente.
Los compradores deben obtener un informe de tasación ya sea directamente del vendedor o agente de bienes raíces, solicitar un seguro de título de propiedad y contratar los servicios de una empresa holding para ejecutar la escritura y conservar los documentos.
Los vendedores deben solicitar una copia del informe de crédito del comprador, incluir los nombres del vendedor y del vendedor en la póliza de seguro, y contratar a una empresa de desembolso para manejar los cobros del contrato.
En ambos casos, la contratación de un abogado es altamente recomendable para la revisión del contrato.
Obtener un formulario de contrato de tierra. Estos se pueden encontrar en una papelería local, en la oficina del secretario del condado o en línea. Un abogado también puede ser contratado para redactar el contrato. Hacerlo ayudará a garantizar que los términos acordados por ambas partes se incluyan y representen y protejan adecuadamente los intereses de cada participante.
Finalice la transacción archivando el contrato de tierras en la oficina del Registro de Escrituras del condado. Esto hace que el acuerdo sea oficial y documentado en registros públicos.
Consejos
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Se recomienda encarecidamente que se contrate a un abogado para revisar el contrato.
Advertencia
Dependiendo de los términos de la hipoteca del vendedor, presentar el contrato de tierras con el condado antes de que la propiedad sea "libre y clara" de cualquier obligación de deuda puede desencadenar la cláusula de "vencimiento de la venta" en la escritura de fideicomiso.
