La selección de los solicitantes de alquiler es una parte importante del proceso de arrendamiento. Elegir al solicitante equivocado puede significar la diferencia entre una propiedad destruida y una propiedad bien mantenida al final del plazo del arrendamiento. Tómese su tiempo y examine cuidadosamente a todos los solicitantes. Aplique la misma política de evaluación a todos los solicitantes y asegúrese de cumplir con las leyes de discriminación en la vivienda. El resultado será un inquilino satisfecho que puede desear renovar su contrato de arrendamiento y una propiedad bien mantenida.
Haga una lista de preguntas para hacerle a cada posible inquilino durante su primera conversación. Pregunte la razón de la persona para mudarse; el número de personas que se mudan a la propiedad (si corresponde) y sus relaciones con el posible inquilino; cuánto tiempo les gustaría que durara el contrato de arrendamiento; si tienen alguna mascota; cuando quieren mudarse; si están de acuerdo con la realización de una verificación de crédito; si fuman; y si tienen información de contacto de su propietario actual o anterior (ver referencias 2).
Muestre la propiedad a los posibles inquilinos que superen su primera entrevista. Mire para ver si el posible inquilino está bien mantenido, ya que esto es a menudo una señal de cómo una persona mantiene un hogar. Preste atención a los posibles modales de los futuros inquilinos. Observe si están inspeccionando la propiedad y tratando de encontrar artículos para negociar el precio, y si están listos para llenar la solicitud y hacer un depósito (vea las Referencias 2.)
Use una solicitud de alquiler para todos los posibles inquilinos y realice verificaciones de crédito de todos aquellos que esté considerando como inquilinos. La solicitud debe incluir información sobre ingresos, empleo e historial crediticio, así como números de licencia de conducir y de Seguro Social, referencias y quiebras y / o desalojos pasados (ver referencias 1).
Obtenga una tarifa de evaluación de los solicitantes para cubrir el costo del informe de crédito (vea las Referencias 2.) Aliente al posible inquilino a devolver la solicitud completa lo antes posible para que pueda tomar una decisión.
Aprobar el inquilino elegido. Haga una cita para firmar el contrato de arrendamiento. Vea si su solicitante cumple con la cita y trae todo el dinero, identificación y formularios necesarios. Tenga un buen contrato de arrendamiento para que lo revise con el solicitante en detalle. Resuelva cualquier problema en el contrato de arrendamiento y resuelva los posibles malentendidos o desacuerdos (consulte las referencias 2).
