Aquellos de nosotros que hemos vivido con asociaciones comunitarias, ya sea para viviendas unifamiliares o condominios, sabemos que hay momentos en que se requiere un cambio. Teniendo en cuenta que las personas con las que tratas son tus amigos y vecinos, hay varias cosas que puedes probar antes de ir a uno de los extremos de mudarte o presentar una demanda.
La mayoría de las asociaciones requieren que un cierto porcentaje de la junta vote para cambiar una regla y un cierto porcentaje de los miembros para votar para cambiar los estatutos. La forma más fácil de cambiar las reglas o los estatutos de una asociación comunitaria es postularse para la elección de la junta directiva. Si correr para la junta no es una posibilidad para usted, conozca a sus vecinos, convencerlos de la necesidad de un cambio y comience un movimiento de "base" que incluya peticiones y asistencia a todas las reuniones de la junta.
Según Findlaw, hay más de 150,000 asociaciones comunitarias en los Estados Unidos. Más de 40 millones de nosotros residimos en una comunidad unifamiliar o en condominio. Las asociaciones comunitarias se establecen para el beneficio común de todos los residentes y cualquier cambio en los estatutos u otros documentos que las operaciones de control deben aplicarse a todos los residentes por igual. Conozca los estatutos, convenios y reglas de su asociación. Habrá secciones en sus estatutos o convenios que describen qué pasos deben seguirse para cambiar las reglas o el documento de control en sí.
Con frecuencia, las declaraciones de convenios y restricciones presentadas por los desarrolladores se escriben para el beneficio y la protección del desarrollador más que los residentes. Para cambiar estos convenios, busque una sección dentro de ellos, enumerando un cronograma para la transición del control de la junta directiva del desarrollador a los residentes. Estas transiciones a menudo son graduales y están vinculadas a la venta de unidades o propiedades dentro de una comunidad. Haga campaña y compita por una posición en este tablero tan pronto como sea posible. Las primeras juntas a menudo determinan el éxito a largo plazo de una comunidad por las reglas que adoptan. Los primeros miembros de la junta suelen tener más influencia sobre los desarrolladores cuando proponen cambios al demostrar el beneficio para el desarrollador en términos de hacer que la comunidad sea más comercial.
Los estatutos y pactos existentes deben actualizarse de vez en cuando para mantenerse al día con las necesidades de la comunidad y la ley actual. A medida que una comunidad envejece, sus necesidades de mantenimiento cambian y su población generalmente envejece. Si usted es un miembro de la junta en una asociación comunitaria más antigua, es posible que desee hacer un llamado a sus miembros mayores para que participen en el fomento de reglas y programas más adecuados a sus necesidades. Si está proponiendo cambios en el mantenimiento, asegúrese de tener alguna opinión de expertos como referencia.
Los problemas más comunes en las asociaciones comunitarias son las reglas escritas de manera deficiente o vaga y los problemas de gestión. Recuerde que las reglas deben ser razonables y deben aplicarse a todos en la comunidad por igual; Las situaciones, los comportamientos y las acciones deben explicarse cuidadosamente en términos de sus efectos medibles. Antes de cambiar las empresas de gestión, intente siempre la mediación y evite cambiar de empresa a mitad de contrato.
