Una servidumbre es un acuerdo entre el dueño de una propiedad y alguien que quiere usar la propiedad para un propósito particular. Una servidumbre transfiere los derechos a una propiedad o una parte particular de la propiedad a cambio de un pago, a menudo relacionado con el acceso a la tierra, la conservación de la tierra o un asunto similar. La contabilidad de las servidumbres cuando se trata de impuestos y ventas depende de los detalles del contrato de servidumbre.
Tratamiento de precio de compra
Los precios de compra de las servidumbres dependen de la cantidad por la cual se otorga la servidumbre, según el contrato que firmen las partes. Una servidumbre no otorga nada tangible permanentemente, solo derechos y habilidades. Desde una perspectiva contable, un precio de compra de servidumbre no puede amortizarse ni depreciarse, ya que no cuenta como un activo.
Venta de servidumbre - Propiedad
Cuando se vende una servidumbre, afecta la base fiscal de la tierra según los detalles de la servidumbre. La propiedad comprada por $ 100,000 puede tener una servidumbre permanente en un cuarto de esa propiedad, o un valor de $ 25,000. Si la servidumbre permanente es superior a $ 25,000, cualquier cantidad por encima de esto se considera una ganancia sujeta a impuestos y se debe registrar como tal.
Deducciones y Amortización
Si una servidumbre se vende solo por un tiempo limitado, la parte que la compra puede deducir la amortización. Esto significa que los compradores de la servidumbre pueden usar registrar sus gastos en una sola entrada, pero solicitar deducciones basadas en cómo se amortizaría el monto a lo largo de los años de la servidumbre si se tratara de un activo real.
Ahorro de impuestos en la propiedad
Cuando se vende una propiedad con una servidumbre, el propietario de la propiedad solo registra el valor de la propiedad que no está afectada por una servidumbre actual. Esto significa que una servidumbre de conservación permanente, por ejemplo, reducirá la cantidad de ganancia imponible cuando la casa se vende o se pasa a un beneficiario. Sin embargo, muchos beneficios para las tierras agrícolas, como el estado fiscal favorable, todavía se aplican incluso si la servidumbre controla el uso de esa tierra.
