Un presupuesto de construcción no es una simple lista de verificación de clavos y madera. El presupuesto para cualquier proyecto de construcción es masivo e incluye tanto los costos físicos como los costos indirectos. Costos difíciles son lo que se gasta físicamente en la construcción de un edificio. Los costos suaves se destinan a cosas que no son físicamente sólidas pero que son tan importantes como los costos de diseño, los honorarios legales y el procesamiento de permisos. Los costos blandos representan una parte más pequeña del presupuesto que los costos duros.
Consejos
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Los costos difíciles son sus costos de "ladrillo y mortero" para construir el edificio. Los costos blandos no son tangibles e incluyen gastos tales como préstamos, permisos, seguros, costos de comercialización e impuestos.
¿Cuáles son los costos difíciles?
Los costos de un proyecto son las partes de su proyecto que realmente puede ver. Esto incluye todo, desde los cimientos y la estructura hasta los acabados interiores detallados, combinados con el cableado eléctrico, la plomería y el mobiliario. El trabajo involucrado en la construcción de la estructura también es un costo difícil. Los costos duros por pie cuadrado varían según el tipo de proyecto. Si un cliente requiere una ingeniería de precisión de vanguardia, una instalación de fabricación de alta tecnología, un laboratorio de investigación, los costos por pie cuadrado serán más altos que los de un edificio de oficinas ordinario.
¿Qué son los costos blandos?
A diferencia de los costos, los gastos no son visibles al instante. Estas son las tarifas que pagan por los pequeños detalles que realizan el trabajo. Incluyen, por ejemplo, honorarios de diseño, honorarios de administración, honorarios legales, impuestos, seguros, costos de financiamiento y gastos administrativos. Los requisitos legales pueden aumentar los costos blandos. Por ejemplo, el gobierno puede ordenar que el diseño incluya ciertas características ambientales. Cumplir con todos los puntos necesarios para obtener una Certificación de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) se considera parte del costo flexible. Los permisos y las tarifas adjuntas también se incluirán en la categoría de costos blandos.
Suaves afecta duro
El trabajo cubierto por costos blandos tiene un efecto directo sobre los costos duros. Cuanto más eficiente sea el diseño del arquitecto en el uso del espacio, más bajos serán los costos. El Instituto Americano de Arquitectos dice que el edificio más simple y fácil de construir sería simple y cuadrado, pero eso no hace que el edificio sea muy atractivo. Agregar muescas y líneas de sombra a la envoltura del edificio puede mejorar su apariencia, pero la complejidad de construirlas puede aumentar los costos. La Certificación LEED cae bajo los costos blandos, pero juega un papel importante en el presupuesto de materiales de construcción en los costos difíciles.
Impacto en el presupuesto de construcción
Incluso después de todo esto, los costos duros y blandos no comprenden el presupuesto total de construcción. El costo de comprar el terreno es un elemento separado, y el presupuesto del contratista generalmente incluye más que los costos de la compañía; Las cifras del contratista en gastos generales, ganancias y por lo general un presupuesto de contingencia. Un presupuesto de contingencia igual al 10 por ciento de los costos difíciles puede proteger contra lo inesperado, como que el cliente solicite un cambio repentino. Los costos blandos son más predecibles, por lo que hay menos necesidad de contingencia.
