La tierra vacante representa un lienzo en blanco. Puede usarse para casi cualquier cosa, dependiendo de su ubicación, lo que quiera lograr y qué tipo de financiamiento necesita para que esto suceda. Si bien el valor de la tierra se basa en su mejor y mayor uso, no todos querrán aprovechar todo el potencial financiero de un terreno vacante.
Ubicación, Ubicación, Ubicación
La ubicación y el tamaño de un terreno baldío a menudo determinarán para qué se puede usar. Si tiene 1,000 acres de terrenos baldíos ubicados a menos de 30 minutos de una ciudad importante, tiene posibilidades casi ilimitadas. Por ejemplo, puede convertirlo en un desarrollo residencial, cercarlo y convertirlo en un coto de juegos o usarlo como una granja de árboles. Si tienes un pequeño lote abandonado que es un acre o menos en el centro de una ciudad, estás mucho más limitado. Las opciones incluyen agricultura urbana, edificio de apartamentos, vivienda personal o incluso un jardín Zen (Referencia 1).
Mejor y mas alto uso
En bienes raíces, las evaluaciones se basan en el uso más alto y mejor de la tierra. Esto generalmente significa que la tierra se usa para lo que creará la mayor cantidad de flujo de efectivo. Por ejemplo, si tiene un terreno de 2 acres en medio de un suburbio bullicioso, usarlo para una granja de árboles no generará los rendimientos más altos posibles. La instalación de un edificio de oficinas que solo ocupa una cuarta parte del terreno probablemente tampoco genere la mayor cantidad de flujo de efectivo. Solo cuando haga un uso completo de todo el terreno vacante de una manera que genere la mayor cantidad de flujo de efectivo, alcanzará su valor total.
Obtención de financiación
Lo que puede hacer con un terreno vacante también está limitado por el monto de financiamiento que puede obtener para pagar su conversión. Si usted es rico y puede pagar usted mismo la ingeniería ambiental o la construcción, no le preocupa. Pero si usted es como la mayoría de las personas con medios más limitados, obtener financiamiento es una consideración importante. El financiamiento bancario tradicional será más fácil de obtener si su visión de los terrenos vacantes incluye su uso de una manera que genere suficiente flujo de efectivo para pagar la deuda. Si está buscando hacer algo que beneficie a la comunidad, el hecho de que la tierra desocupada genere flujo de efectivo no es tan importante. Otras fuentes de financiamiento incluyen subvenciones de la ciudad u otras organizaciones sin fines de lucro en el caso de la agricultura urbana, o el Departamento de Recursos Naturales si está planeando convertir tierras vacantes en una reserva natural.
